购房究竟选几层？楼层越高小心噪声越大(图)

瑞士伯尔尼高校的雷多斯洛、潘克扎克等人对德国瑞士150数万人的调研发觉，住在8楼以上的人提前身亡的概率要比住在矮层的人低22%，在其中，丧生于肺病的概率低40%，丧生于比较严重冠心病的概率低35%。定居在较矮层住房的人身亡原因，大多数与肺脏和心脏疾病有关。

学者觉得，和住在矮层的人较为起來，住在高层建筑的人更很有可能步行左右室内楼梯，因此加强锻炼的机遇多一些，从而避开了心脏疾病。据相关科学研究：“爬楼一级能延长性命4秒。”

爬楼是一种不花钱而合理的运动健身，以一般速率登楼，每10分鐘要耗费220卡路里发热量，比散散步效果非常的好4倍；定居在矮层住房的人很有可能遭受环境污染和交通噪音的影响大量，对身体健康和使用寿命不好。高层住宅还填补了矮层住房非常容易湿冷、视线狭小的缺点。

高层建筑也有许多优势。例如，视线不错，一览众山小。休闲娱乐之时，立在窗边或生活阳台上眺望，城市美景一览无遗，轻风吹来，的确让人神清气爽；光照好，房间内光源充裕，7层以上楼层的日照時间相对性更长；自然通风效果非常的好，室内通风速度更快，屋子里容易产生过堂风；夏季蚊虫相对性较少；清静、舒服、尘土少。

住在高楼大厦，有益还有弊。高层建筑产生意外伤害的安全事故比中低层住房大量，不良影响也更加惨痛，原因取决于高层建筑一旦出现意外，居民无法躲避，救援者也无法援救，火灾事故便是非常典型的事例。

价格是80%以上买房者购置产业的主要因素，楼层价格的差距在房地产销售市场中也是一条基本上标准。这类价格区别是依照一定比例来估算的，可是不一样新楼盘在价格的情况下，对这类价格区别比例的明确有较大不一样，在具体售卖的过程中也有一定的波动。总而言之，价格有差异是一定的，但这类差异的力度则是不一定的，买房者只有自身在不一样新楼盘中间开展具体较为。这儿大家只有详细介绍一些一般性的标准。

7层下列高层住宅

一般以第5层做为基准价，6层的房屋一般第5层是基准价格，7层的房子第5层可能是基准价的基本上添1％（也就是事实上沒有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基本上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上添1％～2％，第3层的价格是在基准价的基本上添3％～5％，第4层的价格是在基准价的基本上添4%～6％，第6层的价格是在基准价的基本上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这儿的百分数每一个新楼盘是有区别的，但每个楼层的价格多少则是明确的，每个新楼盘在明确价格现行政策时都是会参考，因而买房者可以做为价格商谈时的一个心理状态根据。此外，很多房地产商为了更好地对1层、高层开展营销，会出现一定的优惠对策做为价格上的赔偿，买房者还可以参照这种优惠对策是不是的确合乎自身的要求。

7层以上高层建筑

以总楼层除于2的楼层做为基准价，也就是24层的房子12～13层是基准价。基准层下面的楼层，价格小于基准层，基准层以上的楼层，价格高过基准层，楼房顶层以外，这也是基本定律。

每个楼层的价差是按照一定的表达式来估算的，设所需测算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差指数，当楼层在基准层下列时，价差指数。是负数，也就是降价，当楼层在基准层以上时，价差指数是正数，也就是要抬价。　　

第一步，得到规范的价差指数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差别的大指数，这也是房地产商事前确认的一个数，一般在10％～15％中间，K／N得到一个规范的价差指数M，例如24层的房子，大指数是15％，那么M＝0.625％。　　

第二步，依据规范指数来转换各楼层的价差指数，简易的一种形式是单边加减法，设楼层数为X，那么计算方法便是：　　

基准层下面的楼层价差指数=-（N／2－X＋l）×M 　　

基准层以上的楼层价差系数= （N／2－N＋X）×M

这也是简易的一种转换方法，是由于房地产商在具体标价的情况下，还会继续考虑到其它要素，例如楼层的价差不一定是各层都是有，很有可能每双层一档，与此同时楼层的标价还会继续受具体市场销售情况的影响和对手的市场销售价格的影响而开展调节。楼层中间的具体价差并不是一定的。