全款房怎么办房屋抵押贷款?

一、借款人必须考虑的标准

借款人年纪在22周岁以上到55周岁以上中间，具备安全性民事行为人，个人征信优良，收益平稳，具备准时还本付息的工作能力。

二、贷款信用额度

用本人户下住房抵押的，贷款额度最大能够 送到房产评估价值的八成;用本人铺面办公楼抵押的，贷款额度最大能够 超过房屋评估价值的六成。

三、贷款期限

假如用以买房的，贷款期限能够 超过30年;假如用以分期购车、室内装修、文化教育、消費贷款的，贷款期限最多能够 超过10年。

四、贷款年利率

在中国人民银行要求的贷款贷款基准利率适度波动，贷款还款方式在1年之内的，采用按月付息，贷款期限超出一年的，采用等额本息还款支付方式。

五、房子抵押贷款的程序流程

1、借款人带上有关材料，到贷款组织申请办理。

2、评定工作人员赶到房地产所在城市，确定房地产的评定价值。

3、贷款协议书经准许后签署。

4、金融机构派发贷款，借款人准时还本付息。

5、贷款的本钱和贷款利息应清算，抵押房子应取回。

六、贷款需出示的材料

1、本人身份证件、结婚证书、户口簿、居住证。

2、本人工作收入证明早已银行流水账单。

3、房本，土地使用证。房产契税证。