本人房屋抵押贷款的标准是啥？
1、有着房屋产权，房屋产权便是房产证。
2、具备彻底民事行为能力能力的普通合伙人，在贷款到期还款日时的具体年纪一般不超过65岁。
3、有所在城市居民户口，有固定不动的居所。
4、有正当性岗位和平稳的收益来源于，具有按时还款贷款等额本息贷款的能力。
5、楼龄(从房屋完工日起测算) 贷款期限不超过40年。
6、房屋的产权要明确，合乎国家要求的发售交易的标准，可进到房地产业商品流通，未做一切别的抵押。
7、所抵押房屋未纳入本地大城市更新改造动迁整体规划，并有房地产单位、土地规划单位签发的房产证和土地使用证。
房地产抵押贷款的流程有什么
1、选贷款机构：最先需要挑选一个好的贷款机构，一般来说，能够挑选在金融机构申请办理房地产抵押贷款，金融机构的贷款年利率较为低，并且还可以信赖。
2、写申请办理交原材料：挑选好适合的贷款机构之后，就需要依照贷款机构的规定递交申报材料，需要贷款人以及直系亲属合理身份证、户口本、结婚证书、工资收入证实、贷款主要用途证实或申明、抵押房产权属证实、贷款机构规定的其他文件或材料。
3、基本审批：贷款机构对购房者的抵押贷款材料开展基本的审批，这一环节沒有购房者的事儿，要是购房者递交的是真正靠谱的材料，合乎贷款机构的规定，基础都是会审核通过的。
4、评定：贷款机构会对购房者的房屋开展评定，一般来说她们都是有特定的资产评估机构，评定的时候会扣除一定的担保费，不一样的资产评估机构收费标准是不一样的。
5、审核贷款、签订合同：房屋根据评定以后，贷款机构会依据购房者出示的材料和分析报告再度开展审批，审核通过以后，贷款机构便会与你沟通交流贷款信用额度、年利率、限期、贷款还款方式等难题，沟通交流好以后就可以签贷款合同书了。
6、申请办理抵押备案：购房者申请办理抵押备案时需要去房屋所在城市的房管局申请办理，申请办理时购房者还需要准备好有关的原材料：申报人身份证件、婚姻情况证实、房屋备案申请报告、房屋不动产产权证或《房地产权证》、国有土地使用权证、抵押合同书和主债权合同书、别的必需原材料。
7、下款：最终等候下款就可以了，值得留意的是每个月要准时还贷。
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