新房子收房不能兴奋 安心收房最少要走五步

新房子要拿房了，在所难免要兴奋会。兴奋归兴奋，但有些事还是要做的，收房最少要走五步才可以收的安心。

第一步、查文档

关键查三个文档《住宅质量检测报告》《竣工验收备案表》《住宅使用手册》。《住宅质量检测报告》是具备法律认可的文档，是房地产商就房子品质对买房者作出的承诺。一旦出现难题，要承担检修义务。

《竣工验收备案表》是收房时应当留意的文档，表格中的新项目都务必历经主管机构办理备案，假如缺乏任一项都不能收房。

《住宅使用手册》类似产品合格证书，上边讲了房子的各种信息内容和常见问题。

第二步、验收房

验房要查询技术专业组织出示的《面积实测表》，掌握房屋公摊面积和组成；针对精装房的房屋，能够请技术专业验房师帮助验房。发觉产品质量问题，应立即告之房地产商，规定其承诺时限修复详细或规定赔付。

第三步、要承诺

对于验房发觉的产品质量问题应逐渐纪录，并规定房地产商做出修补书面形式承诺，并依据商住楼评测总面积清算房款，多退少补。

第四步、交钱

除开房款的多退少补以外，也有三类花费需要缴纳，分别是房产契税：1-3%的网签备案价格，公共性检修基金有一年上下的物业管理费用。

第五步、领锁匙

签定《住宅锁匙接到书》，领到锁匙，就可以申请办理搬入办理手续了。