若房地产公司违约要怎么起诉？需要什么原材料？

如今很多人都是有现场定了房屋可是中后期不想要的疑惑，此刻你要退房子就并不是那么简易的。一般来说，假如一方想退房最先要与另一方商议，需看可否达成一致建议。那么，若房地产企业违约，居民提起诉讼规定退房的程序是什么？提起诉讼需要什么原材料？

房地产公司违约居民退房要提起诉讼的程序是什么？

1、原告人先去法院立案侦查大庭提交原材料，审判长审核通过之后开具发票收费标准单，随后到农行收费站缴费，拿农行的收费标准单到另一窗口获得，回到立案侦查窗口，将一张交到审判长；

2、收到法院通告，到法院取开庭审理或协商法院传票；

3、庭前协商（如未达到协商建议，再行开庭审理）；

4、审判长诵读法庭纪律、被告方权利与义务；上诉人读民事起诉书；被告论文答辩；上诉人提交直接证据，表达意见，被告对直接证据明确提出质证意见；被告提交直接证据，表达意见，上诉人对直接证据明确提出质证意见；审判长了解一些难题；彼此争辩；彼此后小结建议；

5、仲裁员通告，到法院取判决；

6、如另一方不服气上告，等通知，到法院取上诉状。如对上告有书面形式论文答辩建议，还需要再去法院提交。如不愿书面形式论文答辩，则不需要，取上诉状时需告之审判长，不做书面形式论文答辩。如自身不服气裁定，务必在获得法院判决之日起十五日内到法院提交上诉状；

7、接二审法院通告，到法院取开庭审理法院传票；

8、开庭审理（程序流程和一审类似）；

9、到法院取二审裁定；

10、如另一方拒不履行裁定，到法院申请办理申请强制执行（在一审法院申请办理申请强制执行）；

11、等法院通告，到法院取实行账款。

提起诉讼需要什么原材料？

最先查一下你的案子是不是归属于这个法院所管，要不是法院负责人范畴或是并不是这个法院所管，尽早改线。关键材料以下：

1、民事起诉书，份额为被告总数 1份。內容为：上诉人基本资料，被告基本资料，案由，诉请，客观事实和原因，签字。

3、身份证件原材料复印件一份，如果是授权委托别人委托立案侦查，一并提交委托授权书及其授权代表的身份证件原材料复印件。如果是法定代表人等企业，要提交企业营业执照复印件，企业法人代表身份证件复印件，机构组织代码复印件。

4、直接证据原材料复印件，份额为被告总数 1份。

以上便是房地产公司违约居民退房要提起诉讼的程序是什么，及其房地产公司违约居民退房要提起诉讼需要什么原材料的所有内容，若买房者规定退房时，已定居了一段时间，这期内造成的折旧应由小区业主赔偿。在退房中，若义务方为房地产商，买房者并不对房屋折旧开展赔偿，若是买房者的义务，房地产商则可以不赔付小区业主装修费用。