快问快答：新房还是二手房？一起来算个账

商业服务贷款的低房贷首付比例是二成，也就是商业服务贷款一般能够申请办理购房款的八成上下。可是金融机构在审核二手房的贷款时，是依照成交价审核的，换句话说具体贷款额很有可能仅有具体卖价的80-90%上下，也就不够八成，针对购房者而言，就迫不得已提前准备超出2成的首付款。

也有，假如房子的贷款并未结清，那么它的房产证很有可能还押在金融机构手上，卖家在交易时很有可能会规定由购房将剩下贷款补足，随后赎出房产证。这针对购房者而言，也是变向提升 了房贷首付比例。

2、二手房税费繁杂，多种多样

新房在购买后需要缴纳的税费基础就仅有房产契税和房屋漏水维修股票基金，商业房产很有可能还需要加一个合同印花税；可是如果是二手房的交易，交易双方就需要房产契税、个人所得税、税；如果是公住宅也要缴纳土地税等。也要考虑到购买期限，是不是满二这些难题。

3、新房产权清楚，产权期限更长

购买新房，产权难题非常好解决，购房者便是产权人，和房地产商中间非常好沟通交流，也难以存有纠纷案件。可是二手房就不一定了，产权的产权过户难题，是二手房交易纠纷案件中较为普遍的，买家经常遭遇钱给了，可是房子却一拖再拖不可以产权过户的难题，这针对买家而言，是十分风险的。

也有便是房子产权期限难题，一般住房全是70年，新房从拿地建房子拿房，很有可能会耽搁一两年，但相比于70年的時间而言，还是能够接纳的；可是二手房的产权期限就存有非常大安全隐患，最先产权期限影响着金融机构对房子使用价值的评定，从而影响你的贷款难题，是一些早已超出三十年产权的房子，金融机构一般不容易准许贷款的。

4、新房交易流程相较二手房更为清楚

新房交易彼此便是购房者和房地产商中间，依照一切正常的流程，看楼购房、交费签订合同、贷款随后期满交房基础就可以了，尽管全过程较为繁杂，可是很清楚；而二手房呢，买家、卖家也有中介公司，三方中间的博奕不用说，也有房子核实、面审、产权过户这些难题，这在其中的全过程不但繁杂繁杂，还非常容易出现三方沟通交流不畅造成的纠纷案件这些。

5、新房的楼盘大量

自然这一也是分地区和地区，但整体而言，新房的楼盘大量，能够选择楼房、房型这些，可是二手房有时候只有看销售市场有哪些就选哪些。

但不是说二手房就沒有优势，期房不用说，周边环境和小区环境更为完善，房子品质摸的着看得清这些。到底是选二手房还是新房，购房者应当依据二者优点和缺点，并融合本身状况来作出分辨。