房子具体面积如何测量？原先那么简易！

住房的套内的工程建筑面积及其工程建筑面积都并不是非常容易测量的，而套内的使用面积实际上是形象化、非常容易开展测量的。因而，买房者能够测好套内的使用面积，随后运用套内工程建筑面积、工程建筑面积与使用面积中间存有的关联测算套内工程建筑面积或工程建筑面积。

流程/方式

1、获得详尽的标准层或自己所属楼层平面图

在测量逐渐，大家务必要取得详尽的住宅平面图，那样测量与测算才会更为精确，这种工程图纸一般 全是由房地产业房地产商来出示的。在平面设计图中的关键数据信息包含：

（1）各屋子的中心线尺寸：便是承重梁或柱的线中间的尺寸。

（2）墙体的总尺寸：便是计两条尺寸线。

（3）各屋子的使用面积。

2、现场测量套内使用面积

一般在逐渐测量时，为了更好地确保测量的精确性，测量时要留意使测量部位距路面高1-1.两米。使用面积的计算，对屋子內部测量所获得的尺寸，是屋子中心线尺寸减掉墙体厚度和收面薄厚的尺寸，不可以做为面积中的尺寸。

换句话说，依据这一尺寸计算的面积并不是是使用面积，使用面积是按中心线尺寸去除构造薄厚尺寸的屋子內部尺寸测算的。

一般 而言，承重梁体是墙体时，构造厚24cm，严寒地域墙体构造薄厚为37cm，混泥土墙构造薄厚二十厘米或16cm，承重梁12厘米、10厘米、8cm不一。中心线坐落于墙面的正中间，正中间两边各为一个半墙厚，石灰收面薄厚一般为 2~3厘米（实际工程图纸中应标明）。

测量部位在距路面1~1.两米高空，针对中心线尺寸360cm的屋子，测量結果应以360-20-2.5×2=335cm。由此可计算出来屋子內部中心线尺寸360cm，测算尺寸340cm。尺寸确定误差假如在3厘米以内，表明批腻子薄厚不精确、不匀称，一般不影响中心线尺寸和屋子內部尺寸。

3、量并测算套内工程建筑面积

测量好套内使用面积后，要测算套内工程建筑面积还务必测量生活阳台的工程建筑面积。生活阳台工程建筑面积的测量方式 大部分与使用面积的测量方式 一样，但要留意区别不一样种类的生活阳台。

计算方法以下：套内工程建筑面积=套内使用面积 套内墙面面积 生活阳台工程建筑面积

4 、按房产买卖合同书测算

具体交付与合同书承诺面积不符合时，合同书有承诺按承诺解决；合同书没承诺或承诺不确立，依照下列标准解决：

（1）面积确定误差比平方根在3%之内（含3%），依照合同书承诺的价格按实清算，买受人要求终止合同的，未予适用；

（2）面积确定误差比平方根超过3%，买受人要求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同书承诺面积的，面积确定误差比在3%之内（含3%）一部分的房价款由买受人依照承诺的价格补充，面积确定误差比超3%一部分的房价款由出售人担负，权归买受人。

房子具体面积低于合同书承诺面积的，面积确定误差比在3%之内（含3%）一部分的房价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积确定误差比超出3%一部分的房价款由出售人二倍退还买受人。

假如针对房产证上的面积有质疑得话，能够自身开展房房地产面积的测量，实际上测量房子的面积只需要把握一些基础的测量基本常识就可以了。