购房住顶层确实不太好吗？实际有什么优点和缺点？

伴随着大城市多层建筑的增加，大家对高层住宅顶楼逐渐更为关心。因为顶层的住房相对性别的楼房价格划算一些，能够节约许多支出，很受准新手的亲睐。

但另外又有许多人意识到顶楼的缺点，在购买时都做了思想斗争和衡量，在买不买顶楼的难题上，也会出现那样那般的心理问题。

购房住顶层确实不太好吗？有没有人细心比照过顶层的优势与劣势呢？购房指南今日就来给大家好好地整理一下，便捷大家在选楼房更为清楚的及时止损，以问题为导向。

先说说购房住顶层的缺陷

有些人小结了顶层的缺点：冬冷夏热冷，夏季要比矮层多消耗电資源和水源；假如房顶的建筑质量有什么问题，第一个要被害，非常容易出现渗漏、缝隙；压力一般较为小；高层建筑的顶层很担忧断电，公摊面积电梯轿厢运作费及其电梯轿厢维护费比较多；沒有电梯轿厢的顶楼，爬楼较为艰辛，不宜有老年人的家中等。

从总体上，有以下几个方面是在购买时务必给予关键留意的：

一是防水

很多人较为避讳顶层的房屋，也是担忧搬入后会出现渗水的困惑。实际上，现阶段顶层防水与修复技术性发展趋势了这些年，早已相对完善了，再再加上相对性全方位的工程验收程序流程，只需是靠谱房地产商开发设计的房屋，一开始不漏得话，则之后渗水的几率也会较为小。

此外有关渗水的质保期，依照国家要求应该是5年。假如买的是期房，能够规定买以前先看一看房。

二是冬冷夏热的难题

如今建筑规划设计依照国家规定，一些地域都需要做到4步环保节能，楼房还要增设隔热层，因此 就新房子来讲，冬冷夏热的状况早已大幅度降低。

自然顶层想和标准层彻底一样是难以的，但返回实际之中，如今的家中大多数是冬有暖气片，夏有中央空调。换句话说冬季是不是溫暖重要看供暖，夏季的清凉在于自然通风与中央空调。因此 ，说起不一样，实际上也就是取暖费和水电费的开支很有可能会相对性多一些罢了。

这儿附加填补一句，顶层的确会比标准层热，可是热是多少，还是看房地产商的工程施工质量，此外房型是不是透亮更为关键。

四是排烟道气压

高层建筑的厨房排油烟全是根据公共性排烟道，而公共性排烟道的对外开放送风口坐落于屋顶，因此 历经抽抽油烟机逐层往上的勤奋，抵达顶层公共性排烟道的厨房油烟和气压是非常大的。

假如你正好住在顶层，记牢一定要买一个好的止回阀和尽可能好的油烟机。

五是消防逃生

很多人感觉买顶层不安全是由于离地很远，出现火灾事故时很有可能不容易脱险。客观性的说，假如出现火灾事故肺炎疫情，顶层毫无疑问沒有1楼逃的快，这一影响能够当作从首层到顶层的渐变色，并不是是顶层独具一格的难题。

再聊说实际之中的状况，大家都看了一些讲大楼着火的影片哪些的，如今的高层建筑，所有楼梯口所有通往平屋面且应用防火门窗隔开且与邻近模块连接。许多状况下，只需能寻找屋顶，那就算是安全性了，因此 顶层居民不敢说比一楼跑的快，但比正中间户安全性确是实话。

随后是电梯轿厢的难题

假如住得高，交通出行就务必依靠电梯轿厢，假如电梯轿厢坏掉了，有的人很有可能都不高兴外出。尤其是一些老年人，手腿不方便，总爬楼都不实际。因此 销售市场上的顶层相对而言更受年青人的欢迎。

下面说下顶层的优势

顶层的优势也有些人作过小结：视线宽阔，对保护眼睛有益处；自然通风、光照效果非常的好，下雨天能节约一般照明电；受外部噪声影响小，沒有楼上住户的噪声影响，也不会受楼梯道隔壁邻居来来回回的影响，较为清静；因穿梭的人少，楼梯道较为环境卫生，并且个人空间较多；在多雨较为舒爽，无需去湿；蚊子较少；私密好；价格通常较为划算等。

从总体上，较为吸引人的有以下几个方面：

一是价格

如今，新楼盘顶层法定计量单位的市场价基础都比别的楼房低，在同一个住宅小区中，大家享有着一样的园林绿化、房型、物业管理服务、服务设施，买顶层，每平米价格却要比别的楼房少5%至10%。

花比标准层划算的价格，能够购到同样规范、同样服务项目住宅小区的房屋，尤其是买房子的情况下，顶层与标准层的差价优势是不言而喻的，但是在二手房市场价差优势沒有新房子这么大。

二是高度

顶层住房的高度要比规范的一般会高10厘米上下，即规范高度是2800Mm的状况下，顶层会抵达2900Mm。尽管购房按面积换算，但日常生活时真实应用的还是容积（室内空间），因此 这一优势十分显著。

一部分房地产商把原先的顶层大小复式改成精致别具一格的复式房，在顶层盖上一层带气窗的阁楼，在其中层高小于2.两米的室内空间不测算使用的面积。那样既把房顶变成了坡式，具有了防水、隔热保温作用，也提升 了顶层屋子的利用率。

三是园林景观和视线

顶层视线宽阔这也无需多讲，尽管也有些人说住得再高见到的还不也是住宅小区。可是视线宽阔心情愉快，对眼睛视力也罢，另外光照都不受影响，也不必担心楼距，冬季晒被子，也无需尤其挑时间范围，不也是很过瘾的事么？

四是不害怕下水道堵

一般 洗手间贴瓷砖时都是会留一个管路检修孔，那个地方的墙面砖是被隔断的。如果你是顶层，你大能没留这一检修孔，把立管包死，由于家里立管维修几率基本上为零！

五是相对性清静

住在顶层的你始终无须担忧楼顶的隔壁邻居打扰到你，因为北方地区洗手间大多数选用降层排水管道，顶层可彻底清除来源于洗手间的噪音。

趾高气昂也不害怕蚊子搔扰，尽管在十几楼没装窗纱，蚊虫甚么的也可以飞的进去，可是臭虫、耗子能爬那么高的高度还是有难度系数的。并且，据住过顶层的盆友说，相对性别的楼房，顶层失窃的概率也较为低，另外叩门推销产品的、指路的，也非常少恰到顶层。

以上便是对购房住顶层的优点和缺点的小结，大家在选楼房时能够参照这种內容，看一下自身能够接纳的有什么不可以接纳的有什么，多方面衡量再作挑选。购房指南再给一些提议，期待大家在购房时可以用得上。

提议一：找一个下雨天看房

大家也都了解，购房有“不要看大晴天看下雨天”的叫法，疏忽就是下雨天更非常容易发觉房子的难题，尤其是渗漏和排水管道。假如新楼盘是现楼，应在暴雨之后到顶楼看一下存水有多少，这一方法能够在春、夏天应用。如果是秋冬季时节，能够让开发商出示水资源，在房顶泼上较多的水，看是不是有漏水状况，排水管道是不是通畅。

提议二：隔热保温和防水要独立问清晰

顶层的忌讳是隔热保温和防水特性不太好，因此 禁不住价格、阁楼、浙江天台引诱，想购置产业顶楼的顾客要需注意顶楼的设计方案构造和用料。可是由于隔热保温防水原材料哪些的都较为技术专业，房地产销售一般也不会详细介绍，一是由于担忧顾客听不明白，二是自身很有可能也仅仅一知半解。

即便如此，还是提议大家尽量规定开发商出示顶楼的相关设计方案、工程施工材料，看是不是合乎相关的住宅建筑规范。如果是现楼，还能够依据建筑立面顶楼的一些标识线估测屋顶隔热层的薄厚，看是不是做到一般规定的20-25厘米厚。

提议三：顶层送阁楼要明确产权

买顶层送阁楼的确很诱惑，但买房者一定不必因而而昏了头，一定要细心查看阁楼构造和总面积，明确产权。针对阁楼中小于2.两米不测算总建筑面积但有应用作用的一部分，要在房子所有权备案中确立相对支配权的所属。

不一样的高度决定了阁楼是不是列入市场销售总建筑面积。依据国家相关要求，仅有高过2.两米的一部分才测算总建筑面积。假如阁楼测算在市场销售总面积中，那一定要搞清楚是如何计算的，保证心里有数。