二手房交易常见问题 防止买卖协议陷阱

如今二手房交易受欢迎，在其中存有一些交易彼此因为合同书的难题闹到法院，这种全是因为合同签订不标准导致的。若不是留意，购房者非常容易掉入卖家的陷阱，后亏本、赔時间。究竟二手买卖房合同书有什么务必留意的陷阱？房产超市网（www.fccs.com)网我梳理了下列几个，购房者要打起精神来了。

(一)拿房時间

应留意"不可抗拒"在合同书中是怎样定义的。房地产买卖合同一般都是有"销货方遇不可抗拒造成 贷款逾期拿房，不负责任"那样的描述。

此项约定条文是不是有效，其附加注释是不是确立，这一点购房者一般非常容易忽视或不知道其到底是哪种含意。

(二)房子总面积

针对二手房，总面积误都不应超出有效的范畴，这一范畴应当在合同书中有明文规定。彼此一旦约定了房子总面积确定误差范畴后，开发商就应严格执行。假如确定误差超过约定的范畴，能够跟购房商议，要不减少房价，要不便是卖家沒有合同履行。

但假如合同书中沒有约定确立的容许确定误差范畴，一旦产生难题，不管确定误差超出或降低是多少，人民法院很有可能裁定购房者输了官司，采用多退少补的方式开展清算。例如：后的评测总面积比原先的基本精确测量总面积一下子多出了20平方米，假如你的合同书里沒有约定只有确定误差低于10平方米，你也只有自身吃大亏了。

(三)房子产品质量问题

现阶段房子产品质量问题在预售房交易合同书中比较多见，因为房子交易全过程中各种各样办理手续繁杂，两者之间有关的要素盘根错节，通常使购房者在签订购买房子时无法辨明所买产品的实虚，而仅有直到商住楼交付应用以后，躲藏在交易中的分歧才陆续显出了出去，結果给购买者产生很多不便，乃至导致很大的权益损害。

(四)毁约条文

在签署买卖协议时，有一些中介公司列举很多相关买方违约责任的严苛条文，而想方设法绕开卖家违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但相关买卖双方的违约责任之约定是不合理不对等的，对买方极其不好。

因而，在与卖家签署二手房合同时，买方应规定在合同书中确立卖家的违约责任，并争得彼此违约责任的公平公正和对等。

(五)物业管理管理方法

在签署物业合同以前，应认真阅读合同文本，看在其中是不是有不符合要求或对购房者有蒙骗个人行为。另外应对比物业管理费规范细心核查。规范中沒有的收费标准新项目，可规定另一方提供相关部门的文档，不然有权利拒缴。

（六）房产买卖偷税漏税的陷阱

“偷税漏税”就是指除开签定一份具体卖价的合同书以外，再签一个小于具体交易价的假合同，将假合同做为纳税申报的根据，以做到降低缴税的目地。

签署房产买卖合同书理应遵循国家法律法规相关要求，按照市场交易标准开展。买卖双方签署偷税漏税的个人行为比较严重违背了我国税务管理的要求，假如归属于一般逃税个人行为，行政机关有权利给予处罚、拘押等惩罚;假如逃税金额较大、频次较多，则很有可能构罪。

(七)卖房子者并不是屋主自己

二手房交易中，不但有“假屋主”，也有假房产证、假信息内容等。二手房交易中，常常出现房产证上的姓名与卖房子人并不是同一个人的状况，因而购房者拿出了订金并与卖房子人签了合同书，假如交易生变，讨要订金也是耗时费力的事。

此外，也是有骗子公司仿冒房主真实身份，随后以各种各样原因骗领购房者信赖，将本不属于自身的房屋卖出，取得购房的钱后走掉。购房者要用心核查“二手房”出让人的法律主体，明确买卖房屋人是不是该房子的产权人。

(八)中介公司合同书陷阱

绝大多数二手房全是根据中介公司来交易量的，为了更好地迅速达到买卖合同好获取介绍费，一部分非法中介公司常常在合同书上耍小聪明，迷惑买卖双方。买卖双方在签合同时，把和中介公司相关的条文载入合同书中，另外也要留意合同书中掩藏的陷阱。二手房交易时买方不可只重视房子自身的价格，也要设置条文就中介公司的责任和义务约定违约责任。一旦中介公司、出售人毁约，买方可根据此来维护保养利益，规定赔付。二手房买卖彼此也要查询费用清单，如二手房买卖之中涉及中介的提成和服务费等难题。