住房公摊面积规范是啥？防止公摊面积“内幕”

许多 购房者在购买房子的情况下，会问起房屋的公摊面积大约多少钱。但当开发商说的公摊面积和签合同书时写成的公摊面积不一致时，便会出现矛盾。

近日，刘先生在今年初购买了一套133平的房子，开发商那时候说的公摊面积大约是23平上下。但今日去签订合同时，发觉合同书范本上得出的公摊面积是33平，相距10平。但房屋总面积如何精确测量?公摊面积如何计算?针对顾客而言全是一头雾水。因为售房合同对公摊面积承诺不确立，购房者处在信息的不对称的劣势影响力，因此 由公摊面积造成的提出质疑颇多，纠纷案件持续。

购房者

在房地产业销售市场处在买方市场的状况下，很多开发商在售卖房屋时，只与购房者草签合同书，对公摊面积一部分承诺未知，购房者处在不知道的情况。一位购房者告知新闻记者，从签署买房合同到交房子再到取得合理合法的房产证需要很悠长的全过程，等取得房地产证时，开发商在上面填是多少便是是多少，购房者只有稀里糊涂地迫不得已接纳。

依照国家相关要求规定商住楼总面积的精确测量需由具备测绘资质的企业担负，购房者广泛认为测绘工程企业是受开发商的授权委托，她们和开发商拥有 丝丝缕缕的联络，因此 购房者猜疑测绘工程結果的公平公正和真实有效，大家觉得说白了的公摊面积全由开发商来定。

开发商

商住楼的总建筑面积、公摊面积并不是开发商来定，只是由房房地产管理方法单位授权委托有技术专业资质证书的测绘公司依据建筑规划设计工程图纸表明和历经现场勘察测绘工程出去的精确数据信息，它是根据官方网审批认同的。因而，公摊面积的占比并并不是由开发商决定的，只是单位根据房屋的建筑规划设计计算的。

小结

国家对公摊面积的实际占比沒有明文规定，房屋的公摊面积是依据房屋的地理位置，房屋的基本情况、公共性服务设施的设定而定的，不一样部位、不一样房屋的公摊系数是不一样的。房屋公摊面积的尺寸，在于房屋工程建筑的设计规划及其房屋的服务设施。一般说来，一般的平板式楼，公共基础设施少，公摊面积就少，而多层建筑由于公共基础设施多，相对的公摊面积就大。

因为公摊面积沒有严苛的规范和数据信息限定，因此 公摊面积一直是开发商和购房者矛盾的聚焦点。开发商应当将公摊面积的测算方法和平摊根据公布、全透明地告之购房者，让购房者保证心里有数，搞清楚消費。