购房的公摊面积怎么计算？总面积是多少才算有效？

实际上买房子并不是是一分钱一分地，在其中还包含大家购房的公摊面积，购房的公摊面积可谓是价值不菲，是由于这些总面积尽管是记入在你的购房的钱内，但它并不会变成你的应用室内空间。那么公摊面积应当怎么计算？多少才算有效呢？

购房公摊面积怎么计算？

公摊面积的测算：

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=公摊指数*套内建筑面积

公摊指数=总公共性分摊面积/(套内建筑面积*总户数)

套内建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积

影响公摊面积的要素：

1、房型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和平板式房市不一样的。

2、套内建筑面积：房子大就多一点，房子小就少点。

3、公共基础设施：仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢是不一样的，公共基础设施、过道越多公摊就越大。

4、工程建筑经营规模：楼梯高度越高公摊越大。

普通住房的一般公摊占比：

双层：8%—15%

花园洋房:：10%—20%

高层住宅：15%—30%

公摊面积是多少才算有效？

有效公摊率是—个综合性均衡的区段，过高固然会损害住房总面积，乃至多花糊涂钱，可是过低却会危害定居品 质。对于此事，购房者在防备由房地产商布下的公摊面积圈套的另外，还要防止进到错误观念。商住楼的总面积里边毫无疑问包含公摊一部分。那么分摊自身头顶究竟占到多少的占比才算适合呢？是否越低越好？

针对一般购房者而言，一般是期待尽量避免公摊面积，以提升具体使用的面积，促使住宅的可运用水平获得提升。而针对房地产商而言，却期待公摊面积越大越好，那样自身开发设计的灵便水平则会大大增加。甚至有，有一些房地产商乃至在公摊面积学起了文章内容,，发不义之财。

因而购房者与房地产商中间，由于公摊面积而产生矛盾的情况并许多 见。很有可能在较长一段时间里，公摊面积都不容易从大家的视野中消退，因而 大家必须正确认识这一事情的各个方面，便于能保证搞清楚购房。

刘麻子最近正提前准备购房，以前有些人提议他一定要买一 套公摊占比小的房子，那样自己房子使用的面积会大一些。因此他每到一个售楼部，公摊占比变成他务必掌握的一个难题。但看过近十个新楼盘以后，刘麻子有一些蒙蔽了，由于新楼盘的公摊占比都不一样，有的达到24%，但有的却仅有8%。

确实，针对一般的购房者而言，公摊面积确实是一个不易弄搞清楚物品。也正因如此，有许多 房地产商在公摊 总面积上开始玩起了花式，故由于公摊面积而产生矛盾的恶性事件经常发生。

为了更好地对公摊面积有一个精确的了解，大家必须了解一下它的计算方式。公摊面积的测算公 式为：套内建筑面积×公共建筑面积分摊系数，在其中套内建筑面积包含套内的使用的面积、套内墙面总面积及其生活阳台建筑面积三一部分，相对而言非常简单，比较繁杂的是公共建筑面积分摊系数的明确。

公摊指数的明确，最先要明确什么应列入公摊范畴，什么建筑面积应清除在公摊以外。依据建设部《商住楼市场销售面积换算及公共建筑面积平摊标准》要求，可平摊的公共建筑面积包含厅堂、公共性过厅、过道、走廊等25项;而不可包含以内的建筑空间则包含库房、 房地产商自用地等十多种。获得公共建筑面积以后，除于整栋工程建筑个套内建筑面积的总数，便能获得房屋建筑的公摊指数。

公共建筑面积分摊系数为整栋房屋建筑的公共建筑面积除于整栋房屋建筑各套内建筑面积之和。尽管从计算方法看来并不难懂，但恰好是由于测算公摊指数时要牵涉到所述众多內容，因而相对而言极其繁杂。而另外对一般购房者而言，自身没法精确测量出各种建筑面积，因而只靠本人能量是没法获知公摊面积的准确数据信息的。

但是依据工程建筑加工工艺和一般的配套设施规定，多层建筑、高层建筑拥有 不一样的公共性总面积分摊系数，且大概在某一实际范畴内波动。一般来说，高层住宅里六层的分摊系数在0.18～0.26中间，而高层住宅板式楼的分摊系数则在0.14～0.16中间，高层建筑的分摊系数在0.11～0.16中间。

在这里提议购房者，购房时要留意购房的公摊面积，深层次的掌握到每一个买房关键点，掌握并了解购房的公摊面积，那样才可以确保到大家的个人得失。