购房评户型⑿:“N 1”户型是怎么偷面积的？

上一期给大家讲过阳台、卧室飘窗、阳台等户型的挑选以后，很多人针对赠送面积特别喜爱，尤其是说到开发商为了更好地给购房者偷面积，也是煞费苦心，费尽心思各种各样方法。

到底开发商是怎么偷面积的，除开阳台、阳台外，开发商还偷了什么面积呢？今日购房指南就来给大家讲下“N 1”户型中，开发商的偷面积秘笈。

上一期回望：《购房评户型⑾卧室飘窗 阳台 阳台…简直送的吗？》

最先解释一下什么叫“N 1”户型？

说白了的“N 1”户型，是赠送面积的一种方式。简易来讲，“N”便是房产证喜欢你所购买的房间数，“1”则不是记入产权证的一个空间。有关“1”这一屋子，顾客购买的房屋面积仅有付款了购房款购买的产权一部分，开发商说白了的赠送面积并沒有记入买房者的产权范畴，买房者仅有所有权。

不得不承认，“N 1”户型和以前跟大家详细介绍的阳台、卧室飘窗、阳台一样，给买房者赠送了很多的应用面积。针对顾客来讲，赠送1间房屋的“引诱”毫无疑问是无法回绝的。可是“N 1”面积到底是怎样来的呢？有些人小结了工程建筑面积测算要求下，开发商偷面积的设计方案技巧。

开发商偷面积技巧实例

尽管应用面积的提升肯定是好事儿，可是在接纳开发商的“N 1”户型时，也是有一些需要留意的事儿。终究天地沒有免费午餐，钻了工程建筑面积测算的要求，还要投入一定的成本。

留意一：产权

产权资格证书不是记入该“1”的屋子面积，该房子购买者沒有产权。从法律法规实际意义上说，该“1”的屋子归属于违反规定构建。自然也有些人感觉，就算是沒有产权，只需在自身的房屋里，也不影响应用。

若整幢楼全是N 1得话，则暂时没有纠纷案件，但要不是得话，该栋房子的别的小区业主能够认为N 1的小区业主侵吞公共性面积（公共性产权）违反规定构建而规定有关部门拆卸。

留意二：舒适感

“N 1”户型不但在购买时可得到一定性价比高，并且中后期物业管理费、房屋维修基金等都按工程建筑面积扣除花费。可是，假如住宅小区房屋全是“N 1”得话，毫无疑问扩大了平摊面积，终还是由买房者买单。

“N 1”户型以及赠送面积，实质是变向提升了新楼盘建筑容积率，减少了全部住宅小区的定居舒适感。对顾客来讲的“送”，不过是开发商为了更好地得到股权溢价而应用的营销方式罢了。

留意三：户型合理化

“送面积”的实质便是开发商“偷面积”然后“送”给顾客。“偷面积”非常容易导致销售市场的不公平，墨守陈规的开发商害怕偷面积，一些“投机取巧”的开发商则借此机会盈利，新楼盘的市场竞争并不是比品质只是比谁面积“偷”得多，这显而易见不利房地产业的身心健康运作，被害的终还是顾客。

“偷面积”风靡很有可能会让户型设计方案踏入误入歧途。开发商户型设计方案并不是考虑到户型的合理化、应用性，只是考虑到怎样更大限度地“偷面积”。有一些新项目所“偷”的面积也不一定好用，如一部分“N 1”的户型更新改造成单人间以后无法彻底封闭式，有一些封闭式以后的自然通风光照也遭受影响等。

下面再次大家的户型评价：

户型一：88平方米三室两厅

户型房屋朝向：坐南朝北，阳台向南；

户型合理布局：空间布局显著，展现北区域活动，南休息室，北边客厅餐厅厨房，南边卧房；

户型种类：“2 1”户型，2个卧房加一个半赠送空间，产生三房。

户型评价：

优势：

1、主卧室向南，且带卧室飘窗，坐落于过道的终点，私密好，不易受主题活动空间打搅。主卧室进深3.3米，净宽4.6米，面积15平方米，定居舒服，带南边卧室飘窗，即有益于自然通风光照，又提升屋子的空间感和好用空间。

2、80多平的户型中非常少有带阳台的客卧，太阳客卧定居舒适度更优，另外阳台为半赠送面积，好用面积扩大。

缺陷：

1、主卧室内沒有个人卫浴洁具，只有一个公共卫生，日常日常生活不太便捷。

2、很大面积的客卧是以较小面积的饭店为成本，占用了一部分主题活动空间，针对喜爱大客厅并非大卧房的顾客，稍显不够。

“ 1”房评价：

“N 1”户型中的“ 1”房由嵌入式阳台改裝而成，归属于半赠送面积，是房子的空间。

优势：归属于半赠送面积，，提升一个屋子，两室变三房，房子作用提升。

缺陷：嵌入式阳台面积一般较小，如图所示进深2.5米，净宽3米，7.5平方米的屋子，只有制成书房或是小宝宝房。

户型二：88平方米三室两厅

户型房屋朝向：户型坐南朝北，阳台向南，可是屋子主要是西边和南边光照；

户型合理布局：空间布局显著，东主题活动西歇息，东边客厅餐厅厨房，西边卧房；

户型种类：“2 1”户型，2个卧房加一个半赠送空间，产生三房。

优势：

1、主卧室向南，且带个人卫浴洁具，主人家空间与顾客空间分离，定居更为舒服，私密更强。主卧室进深3.3米，净宽4.7米，面积15平方米，归属于大主卧室，个人卫浴洁具为单独主人家空间。

2、尽管客卧较小，可是该户型的特性是客厅大，客卧让给的面积都补到主题活动空间中。

缺陷：

1、主卧室是落地玻璃窗并非卧室飘窗，再加上带个人卫浴洁具，相对性应就占用了一部分卧房面积，空间感缩小。

2、客卧面积较小，且光照窗子也并不大，全部屋子较为紧凑型，定居舒适感较弱。进深2.9米，净宽2.7米，面积8平方米，做为卧房偏小，西边光照，夏季会很晒。

“ 1”房评价：

“N 1”户型中的“ 1”房假如部位不太好得话，很有可能会影响到别的屋子的光照，或是自身自身便是间暗室。

优势：提升了高层得房率，房子的好用空间增大，能够灵便设计方案，把墙面做掉能够提升大客厅面积。

缺陷：如果是间四面无自然通风光照的屋子得话，做一房就只有做储藏间，屋子使用率低，却占了一定面积。