购房评户型⑾卧室飘窗 阳台 露台…简直送的吗？

购房时常常会碰到房地产商说有赠予面积，例如普遍的赠予阳台，赠予卧室飘窗等，也有一些相近的专有名词，例如露台等，弄得人头昏脑涨的。

有赠予面积的房屋到底值不值得买？阳台真的是赠予给你的吗？继上一期给大家讲了“，送一层”的房屋后，今日再次给大家聊赠予的阳台。

上一期回望：《购房评户型⑽：""确实划得来吗？》

最先，大家来差别一下卧室飘窗、阳台、露台。

卧室飘窗、阳台、露台，全是什么玩意？实际的面积计算方式有哪些不一样。

卧室飘窗：

一般呈矩形框或梯状向户外突起，三面都配有夹层玻璃。块状光照夹层玻璃和宽阔的阳台，不但提升了户型光照、自然通风的作用，又造就出宽阔的室内空间，促使室内空间设计在视觉效果上得到拓宽。

卧室飘窗面积的计算方式：

阳台到吊顶天花板的高不超过2.两米，阳台算不上入面积，建筑的阳台均应按其水平投影面积的1/2测算。超出2.两米的落地式卧室飘窗扩张了房子的具体应用面积，应列入房子产权面积，并依照终评测面积测算房价。

阳台：

供使用人开展主题活动和晾干衣服的建筑空间。阳台按是不是封闭分成封闭式阳台和非封闭式阳台。说白了封闭式阳台，就是指对阳台护围多方面封闭的阳台；如未封闭，则属非封闭式阳台。

阳台面积的计算方式：

针对全封闭的阳台测算所有的面积，针对半封闭的阳台才算是测算一半的面积。在其中，封闭就是指房子在整体规划、设计方案、工程施工等阶段早已明确封闭，自主封闭的，视作不封闭。可是非封闭式阳台的自主封闭，并不是由房地产商或小区业主来定，这在于城管或物业管理服务是不是准许。

露台：

一般就是指住房中的房顶服务平台或因为工程建筑构造要求而在别的楼房中作出大阳台，因为它面积一般较为大，上边又沒有房顶，因此 称之为露台。

露台面积的计算方式：

露台是各层缩近而产生的房顶服务平台，其上端除阳台花架等无关紧要的装饰品外，再无建筑。因此 露台和阳台的差别是“是不是具备永久机盖”，有些是阳台，沒有的是露台。即然露台是立即冲着苍穹沒有机盖的阳台，这方面面积依据要求是不可以记入工程建筑面积的。

此外，许多 购房者很有可能还会继续听见，挑阳台、凹阳台等叫法，它是有关阳台的不一样状况，相匹配的面积测算方法也有所区别。大家梳理了一张报表，层面大家掌握，实际以下。

看了这种，你大约可以了解房地产商说的赠予面积，到底是什么原因了吧。说白了所有赠予的卧室飘窗、露台是沒有产权的，也不会写进合同书。

自然，在定居时你能应用，就仿佛赠予了一样，但如果是那样，还能算“赠予”吗？据统计，不属于产权面积假如碰到动迁、售卖时，是难以确保利益的。

而房间内阳台自身就只测算一半的面积，说白了的“赠予一半的阳台面积”实际上是一句空谈，由于你实际上早已付了该付的钱了。

下面的难题是，碰到有阳台、卧室飘窗、露台等的房屋，喜爱，又该怎么选择呢？这个问题就得融合实际的实例了。

因此 又到户型评价時间啦。

凹阳台、凸阳台、半弯露台……形态各异的阳台是否很帅？现如今，自主创新户型纷至沓来，但在挑选流行设计的另外，可千万不要忽略了应用性。

户型一：

先来一个小户型，1室1厅1卫设计方案，工程建筑面积49.74㎡，高层得房率约74%，5梯12户设计方案，房屋朝向正南方。

户型评价：

1:2上下的屋子占比，便于切分成卧室和卧房2个作用室内空间，户型有着2个阳台，使光照、观景平台、晾干和贮藏等作用获得细分化。

作用合理布局上，大面积的窗户，促使光照观景平台出众，连接阳台，能够用以工作中和运动健身，进户门处的存物柜考虑到到中后期日常生活全过程中小区业主的要求。

阳台优势：

尽管是一个不够50平方米的小户型，可是却分配了2个阳台，观景平台阳台与生活阳台齐全，尽管样子不很华康，但做为阳台来讲并不影响应用。

阳台缺陷：

一样是由于阳台占有的室内空间，全部屋子由于照料用餐、入睡等基本要素造成欠缺储物柜室内空间。也就是说，连个衣橱都没地方，假如房主是位女士，却连个梳妆台也没有，确实是不科学。

提议先将洗手间的坐浴改成淋浴间，把全自动洗衣机放入洗手间，随后将餐厅厨房与生活阳台连通，或是改为半开放式厨房，并提升饭桌。那样外边饭桌的部位就可以空出去放一些餐桌、木柜哪些的了。

户型二：

总面积为117平方米的大三室。

户型评价：

该户型面积很大，设计方案为3 1房2厅2卫户型，户型华康，双阳台。

阳台优势：

就如房地产商在户型图上标明的，浅咖啡色一部分“赠予所有面积”，即所有不记入买房面积，而深咖啡色一部分“赠予一半面积”，即只测算一半的买房面积。

一番观查出来，三个阳台、四个卧室飘窗，因此 具体应用面积被扩张了许多 ，相对而言较为划得来。大客厅与饭店外的阳台，室内空间宽阔。在南阳台上能够置放桌椅板凳，与三五个朋友日晒闲聊很是悠闲。北阳台为工作中阳台，不但用以晾干衣服，还能够储物柜。

阳台缺陷：

除开双阳台外，该户型还为小区业主精心策划了一个空中别墅，也就是夹在主卧室和大客厅中间的阳台。可是，做为动区的阳台，不但影响声响空间布局，阳台门与主卧室、客卧的门相对性集中化，对私密导致一定的影响。

要提示大家留意的是，阳台按是不是封闭分成封闭式阳台和非封闭式阳台。在其中，房子在整体规划、设计方案等阶段早已明确为封闭的，才可以视作封闭，封闭式阳台是要测算所有面积的，买起來和一个屋子差不多了。

例如那样：

或是那样：

封闭式阳台又有哪些的特性呢？

除开面积测算方法不一样外，封闭式阳台也有一些特性。

特性一：多一层维护

不但安全性上多一层维护，而了防污、保湿补水特性都能更强。

特性二：比未封闭阳台更好用

在定居标准较为焦虑不安的状况下，封闭后的阳台能够做为写毛笔字阅读、物件存储、健身锻炼的室内空间，也可做为定居的室内空间。比未封阳台在运用的方式更加多种多样，提升了住宅的应用面积。

特性三：自然通风、光照受影响

阳台自身的作用便是自然通风、光照，从一个房屋内尽大很有可能的与当然触碰。可是封闭式阳台基本上是将一个阳台转换为一个屋子，事实上缺失了阳台的应用作用和设定的实际意义，自然通风和光照都比不上未封闭阳台好。

特性四：负载超标准易产生风险

阳台与房子自身构造承受力不一样，现阶段大部分阳台均选用悬壁构造（外挑式），设计方案时未考虑到别的独特载荷的影响，承载力比较有限。假如将阳台封闭后，当储物间或住宅应用，置放吊物，使负载超出承担规范，会非常容易出现意外的风险。