房屋面积计算时是不是有有关规范？我陪你一探究竟

购房针对当代人而言基本上是人都需要应对的一个难题。谁不愿在此生可以有着归属于自身的栖身之所呢?在开展房屋交易的全过程中,房屋面积的计算是一个难以避免的难题。殊不知,房屋面积的计算也是一个很繁杂的全过程。下面,我就将为大家详细介绍房屋面积计算的有关规范。

在开展房屋的面积计算时还应当依据特性的不一样而有一定的区别,下面就要我们一起来讨论不一样特性的房屋的面积计算的有关规范。

一、居民内建筑面积

 1、居民内建筑面积一般是按其墙体内面积的总数来开展计算的。

 2、居民内建筑面积实际的计算方式以下:

 (1)单面房屋建筑无论其高宽比究竟怎样,均依照一层来开展计算建筑面积;

 (2)针对房屋建筑内的技术性层而言,假如超出2.两米的,就应当要计算其建筑面积;

 (3)用深基本做地底架空层的状况下,由居民应用或购买的假如超出2.两米的,则按架空层外场平面的一半来计算相对的建筑面积;

 (4)假如居民内有别墅地下室的,其面积应当按相对通道的孔下的墙体外场的水准面积来开展计算;

 (5)密闭式生活阳台、挑廊需要按其水平投影面积计算建筑面积。凹生活阳台、挑生活阳台则按其水平投影面积的一半来计算建筑面积。在其中凹生活阳台,半挑半凹生活阳台,或是从生活阳台外面竖直净宽深层次房间内超出1.5米的,其超出一部分面积未予开展换算。挑生活阳台及挑外廊、檐廊的最底层有环氧地坪及护栏的,可按其水平投影面积的一半计算建筑面积;

 (6)有柱雨棚按柱外场水准面积计算建筑面积;无梁雨棚挑出来墙内1.8米以上的,按外伸墙内水平投影面积的一半计算建筑面积;

 (7)跃层楼梯按其水平投影计算建筑面积。

 二、公用建筑面积

 1、公用建筑面积存有2个以上所有权套(模块)中间。

 2、公用建筑面积由下列两一部分构成:

 (1)电梯井道、梯楼间、管边井、高低压配电间、机器设备间、储水箱间、公共性过厅、安全通道、值勤治安室及其其他作用上为整栋房屋建筑部分及总体服务项目的公共性用地和管理方法用地建筑面积;

 (2)居民与公用建筑空间中间的分隔断墙及外墙面水平投影面积的一半。

  3、下述建筑面积做为公用建筑面积,但暂未纳入居民平摊:

 (1)别墅地下室作用不确立的机动性用地;

 (2)大厦内的物业管理管理方法用地和居民小区的社区居委会用地;

 (3)按建设新项目规定工程建筑的公用停车位;

 (4)为居民小区房屋同用服务设施用地,如高低压配电间、小区门卫间、公共厕所等;

 5)作为公共性歇息,园林绿化等场地的架空层。

 三、公用面积平摊应遵照的标准

 1、产权彼此有合理合法的所有权分割文件或协议书的,应按其文档或协议书要求计算平摊。

 2、沒有所有权分割文件或协议书的,按有关面积占比开展平摊计算。

 3、公用建筑面积的公摊面积应反映有效平摊的标准,可以与初的设计方案作用相一致,要考虑到平摊面积尺寸的对等和平衡,另外务求使计算简单、形象化。

房屋的面积无论是针对房屋交易还是别的有关房屋的实际操作而言都尤为重要。对房屋面积的计算规范开展一定的掌握一定是有益没害的。期待看了本文后,阅读者能对房屋面积的计算规范有一定的了解和运用。