商品房交房后能够退房吗？交房后怎样退房？

在现如今房价这般之高的状况下，针对很绝大多数人而言，可以买下房实属不易。殊不知，购房不易，退房更不便，许多购房者针对退房的有关专业知识掌握得屈指可数，如果是交房搬入后才发觉，自身购买的房屋有什么问题，那交房后是不是能够退房呢？交房后该怎样退房呢？

商品房交房后能够退房吗？

商品房可否退房，需看购房者的退房原因。依据有关法律法规，出现下述状况购房者能够退房：

1、套型与设计图不一致或是有关规格超过承诺的误差率范畴，合同书中未承诺处理方法的，购房人能够退房；

2、开发商私自变更设计规划、经整体规划单位准许的整体规划变更、设计方案企业愿意的设计方案变更造成商品房的构造形式、房型、室内空间规格、房屋朝向变化，及其出现合同书被告方承诺的别的影响商品房品质或是应用作用情况的，房地产开发公司未在要求期限内通告购房者，购房者能够退房；

3、总面积误差率平方根超出3%，购房者能够退房；

4、商品房确属主体工程品质不过关，购房者能够退房；

5、开发商贷款逾期交房，经购房者催告函后在三个月的有效期内仍未执行的，购房者就有权利规定开发商退房。

假如购房者的退房原因没有以上五条以内，纯碎是由于本人爱好等原因要想退房，将不容易获得法律法规适用。

商品房交房后怎样退房？

1、先商议后起诉

假如考虑合同书承诺的退房标准，好应与开发商开展商议。假如开发商明确提出的赔偿标准使业主令人满意，业主可依据本身状况取回退房规定，或在开发商帮助下申请办理退房办理手续。与开发商融洽无果后再挑选起诉或诉讼。

2、合同违约金及有关税费赔付

如果是因为开发商毁约的原因造成业主退房的，而且彼此在合同书里承诺了合同违约金，那么开发商须按承诺赔付。赔偿费除开房子全合同款及相对的贷款利息外，还包含业主早期已开支的一些花费，如合同印花税、购房契税、交易服务费、测绘工程费、评估费、贷款利息损害、买房代办费及律师代理费等。

3、赔付首付款、月供贷款利息

在退房款层面，选用一次性支付的购房者可立即规定开发商退回自身所支付项及相对贷款利息，但根据按揭贷款贷款、个人公积金贷款购房的状况则要相对性繁杂些。

若购房者规定退房时，已定居了一段时间，这期内造成的折旧应由业主赔偿。在退房中，若义务方为开发商，购房者并不对房屋折旧开展赔偿，若是购房者的义务，开发商则可以不赔付业主装修费用。

以上便是商品房交房后能够退房吗及其商品房交房后怎样退房的所有内容，业主未在合同书中承诺退房条文，但合乎法律规定退房标准，人民法院也会适用业主的退房规定。针对没经合同书承诺也没有法律规定范围内的退房要求，提议业主应先找开发商融洽，由于一般 在这类状况下提起诉讼，法院评定全过程相对性会较为长。