长见识：新房子退房后 契税究竟应当如何退？

与房地产商商议退房之后，购房全过程中所缴纳的契税能退吗？退契税的流程是如何的？应当递交什么原材料呢？看一下下边这四步。

第一步：便是与房地产商办理退房办理手续

依据国家财政部2011年4月26号下达的《国家国家税务总有关购房者办理退房相关契税难题的通告》。“对已缴纳契税的买房企业和本人，在未办理房子所有权变更备案前退房的，退回已纳契税；在办理房子所有权变更备案后退房的，未予退回已纳契税”。

跟房地产商消除买房合同，停止买房交易，并确定停止合同书签署的時间，办理退房办理手续后，去那时候交税的财政局申请办理退税。

第二步：到财政局提交申报材料

1、退税申请报告

这一里边包含原合同书內容、交税状况、退房原因、停止原因和解除合同的签署時间、日期、彼此签名，笔写或复印均可。

2、《房子停止交易合同书》或《退房协议书》原件及影印件；

3、原买房合同（盖上销户公司章）；

4、原买房全款买房原件。这儿要注重一下，如果是首付款加贷款的方式呢，就需要出示交首付款的原件及其与金融机构消除贷款的证明材料；

5、测绘工程单位出示的《XX市房屋登记表》；

6、买家契税经营者的身份证件；

7、买家契税完税证。

8、与买家契税经营者名字一致的实名认证储蓄卡，账户余额不少于50元。

以上原材料，的原件，都需要另附相对的影印件。并且，每一份影印件，都须标明“此打印內容与原件一致”。

假如退税申报人不可以亲自去办理的，授权委托别人去办，还需要出示书面形式委托授权书及授权委托经办人员的身份证件原件及影印件。

第三步：窗口办理

税局在收到申请办理以后的30个工作中日内，解决退税申请办理，实际解决期限看全国各地各个区财政局办理窗口的解决进展。要想掌握详细信息能够资询窗口的工作员。

第四步：退税到账

退税到账一般需要4-6个月的時间，需要自身到金融机构自主查看。大家提议能够去税局特定的金融机构新开业一个帐户，存进最少50元。

退税是有期限的，依据我国《征管法》的要求，经营者自缴纳税金之日起三年内申请办理办理退税。即经营者持有的完税凭证或是发票填发日期至申请办理当日已超出三年的，税务局已不审理退税申请办理。

办理退税办理手续，需要留意的是将原材料提前准备齐备，每一个地域所需要的原材料都各有不同，大家如果有需要能够拨通财政局热线电话12366的人力热线电话开展了解。