二手房实地看房要看哪些？这两层面缺一不可

买二手房，实地看房是关键的阶段。假如你看好的某套房子没法立即实体线看房，中介公司有可能陪你去看“同房型房子”以做为参考，这类方法虽然没啥难题，但在签订前也务必实地再看一看自身买的那套房子。

即便两个房子房型完全一致，但由于房子部位不一样，她们的采光和自然通风实际效果也难以一致。因此 看房时一定要实地看自身选定的房子。

实地看房看啥？

1、房子的硬件配置情况

房子的硬件配置情况包含了许多 ，例如建筑类别、楼龄、房型、楼房、房屋朝向、采光、自然通风、具体使用的面积、室内装修情况、建筑质量、价格、是不是等。

①建筑类别

关键分成板楼和塔楼。板楼一般全是采光自然通风更强的双阳台房型；以一梯两户占多数。一栋楼的居民相对性较少，定居感受非常好。塔楼的建筑间距比板楼高，两梯四户或六户等。居民的提升代表着公共基础设施应用抗压强度和噪声水准的提升，塔楼的益处是一部分多层建筑视线更强，工程建筑內部更新改造协调能力比板楼好。

②楼龄

楼龄指的是房子完工时代，它不但关联房子的年久水平、定居感受，更关联到买房者的贷款信用额度。

③房型

好的房型，当然采光好，自然通风效果非常的好，布局华康，各屋子不会有缺角的状况，进深净宽比适合、声响系统分区优良等。

④房屋朝向

房屋朝向好的房子可以得到很多的当然采光，家里有老年人的特别是在留意房屋朝向，它影响房间内的溫度、环境湿度、卫生条件。

⑤楼房

针对一般的6层板楼而言，一般楼房由好到差的排列是4—3—5—2—1—6。

针对塔楼而言，一般管理层—高层—最底层。

⑥采光

采光有两个含意，一个是不是全明房型，每一个屋子都是有窗子，一个是房屋朝向。

⑦使用的面积

一般板楼的高层得房率能有85%，带电梯轿厢的板楼也可以做到80%以上；而塔楼的高层得房率广泛在75%-80%中间。假如总建筑面积同是100平方米，板楼具体使用的面积可以比塔楼高5平方米以上。

⑧是不是

满2年能够、满五唯一能够免个人所得税，这种全是减少交易成本费的首要条件。

2、房子的配套设施情况

①物业管理

物业管理服务项目的差别不但反映在物业管理费上，更反映在住宅小区日常维护保养、住宅小区安全性巡视、小区业主报障意见反馈高效率等。

②小区业主人群

小区业主人群的素养大部分决定了住宅小区总体水准，进而影响你的生活质量。

③

配套设施是很重要的，它在非常大水平上决定了住宅小区价格行情。购房后，你的孩子是不是明确有着总体目标的资质。

④商业服务、交通出行等配套设施

商业服务配套设施影响日常买东西消费市场、交通出行配套设施则事关交通出行的方便快捷水平。