二手房买卖合同书最新版本 合同签订需慎重

在二手房交易全过程中，合同书的签署是尤为重要的。合同书签订是交易安全性的强有力确保。可是如今因为合同签订不标准造成 的买卖纠纷五花八门。鉴于此，今日我就来跟大家共享一份专业版的二手房买卖合同书。

二手房买卖合同书

卖方：                                                           身份证号码：

联系方式：                                                     通信地址：

买方：                                                             身份证号码：

联系方式：                                                      通信地址：

依据《中国人民共和国担保法》、《中国人民共和国大城市房地产业安全法》及相关法律法规、政策法规的要求，买卖方在公平、同意、公正、协商一致的基本上就本合同涉及房地产业出让事项，达到以下协议书：

第一条 【出让标底】

卖方所出让房房地产（下称该房地产）位于：__________ 土地使用权证证号：_________________ ，房产权证号：______________，备案总建筑面积为：__________ 平米。套内总建筑面积为：__________平米。 该房地产业土地使用权证期限自 ____年____月 日至______年____月_____日止。 该房地产业约定交付的附设设施、建筑装修、有关物件等在签署本协议书前，早已彼此资格审查，均情况属实。

第二条 【房地产业产权现况】

该房地产业沒有设置抵押也未被被查封，卖方对该房地产业具有彻底的支配权。 第三条 【房地产业租期现况】

该房地产业应附租期现况为第 ——项：

1、该房地产业沒有租期；

2、该房地产业以上存在租期，卖方须于本合同签署时将承租方舍弃优先选择购买权的书面形式文档及租赁协议交由买方。

第四条 【粘附于该房地产业以上的户籍】

如该房地产业所粘附有卖方户籍，根据确保买方申请办理房产继承备案后，应具有彻底的支配权，卖方确保于接到房地产业出让总合同款之日起 30 日内迁移，贷款逾期则以该房地产业出让总合同款为数量按日百分之零点 五 向买方付款合同违约金。

第五条 【出让合同款】

该房地产业出让总合同款为rmb： （小写字母： 元）。

第七条 【税费担负】

彼此约定，由买方担负申请办理有关产权过户办理手续彼此按照规定应缴纳的一切很有可能造成的税、费。 买方不按约定缴纳有关税费，造成 交易不可以再次开展的，买方不可因而终止合同，本合同应再次执行，但违约方应担负合同违约责任，赔付给守约方导致的损害。

第八条 【支付方式】

买方于 年 月 日前一次性结清所有购房款

第九条 【买方贷款逾期支付的合同违约责任】

买方贷款逾期支付的，卖方有权利规定买方规定买方以预付款项为数量，按日百分之零点 五 付款合同违约金，合同书再次执行。

第十条 【房地产业交付】

卖方理应于 年 月 日将该房地产业交付买方，并执行下述办理手续：

1、买卖方一同对该房地产业及附设设施、建筑装修、有关物件等事宜开展工程验收，纪录水、电、气表的读值，并申请办理工作交接办理手续；

2、交付该房地产业锁匙；

第十一条 【延迟时间拿房的合同违约责任】

除本合同另有约定外，卖方未按合同书约定的限期将该房地产业交付买方，自约定的交付限期期满次日起至具体交付日止，卖方以该房地产业出让总合同款为数量按日百分之零点 五 向买方付款合同违约金，合同书再次执行。

第十二条 【附随负债的解决】

卖方在交付该房地产业时，应将附随的水电费、水电费、燃气费、话费、有线电视费、物业管理服务附加费、垃圾清理费等花费付清，票据交买方确定，不然买方有权利从拿房担保金中抵税所述扣费。

第十三条 【产权迁移备案】

买卖方须在签署本合同 7 日内，一同向房地产产权备案行政机关申办迁移登记，卖方应依照行政机关的登记规定积极主动帮助。

在收文回执表注明的回应日期期满之日起 7 日内，买方须按本约定申请办理缴纳税费的办理手续。

第十四条 【别的合同违约责任】

任何一方不执行本合同约定责任，致合同书目地不可以完成，守约方有权利挑选定金罚则或规定另一方付款该房地产业总合同款百分之二十 10% 的合同违约金。

第十五条 【不可抗拒】

因不可抗拒不可以执行本合同的，依据不可抗拒的影响，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。因不可抗拒不可以依照约定合同履行的一方被告方理应立即告之另一方被告方，并自不可抗拒完毕之日起 15 日内向型另一方出示证实。

第十六条 【本合同与其他文件的矛盾处理】

买卖方在本合同签署以前的服务承诺及协议书，若有与本合同不相符合的，以本合同为标准。

 第十七条 【合同附件】

本合同现有配件 份。合同附件为本合同构成部分，具备同样法律认可。

 第十八条 【适用法律与纠纷案件处理】