有关公摊面积的好多个“骗术” 您被骗吗？

开发商针对公摊面积这个问题上好像非常少对消费者坦诚布公过，而大量的消费者也好像沒有意识到自身对这个问题的忽略会给开发商留有是多少实际操作室内空间。我在这儿跟大家共享好多个有关公摊面积的常见问题，也提示大家不必被开发商坑骗了。

1.别盲目跟风追求完美低公摊

现阶段消费者对低公摊的了解一些盲目跟风。实际上，公摊与定居舒适感密切相关，不可以一味求低。对于如何减少公摊，只不过是规定减少室内楼梯的总宽，乃至窄到一次没法并列走2个成人。再一个便是减少过道总宽。

一样建筑面积的一栋楼，设计方案成一层二户的平板式楼，双阳台、舒适感高，但毫无疑问比一层四户的公摊高。消费者更应当留意的是，买房前需看开发商是不是按照规定公示公告了新项目公摊占比，并现场查询住宅公共区域是不是设定有效，在签署买房合同书时还要留意是不是标明了公摊面积。    

设计方案企业在开发商的规定下，放弃住宅质量一味追求完美低公摊。例如，为了更好地减少公摊，设计方案企业降低公共性用地配套经营规模，乃至不做配建，或是让七八户小区业主同用一部电梯轿厢。可是另外，开发商为提升住宅级别，习惯在住宅楼通道设计方案入户大堂，也会提升公摊占比。大家也期待开发商真实把公摊采用细处。

2.“零公摊”的市场销售营销手段不能信

一些开发商搞出“零公摊”的市场销售营销手段，即根据送进户阳台等方法，将送的总面积“对冲交易”公摊面积。但国家对什么总面积要记入公摊早已有明确规定，因而真实实际意义上的“零公摊”住宅是压根不会有的。

3.具体公摊面积高过开发商出示的数据信息

一般开发商告知顾客的公摊面积全是低的，但具体拿房时公摊面积都是会有差，有的高于百分数，也是有的低一些。但一般来说都需要高些一些。

比如有的总面积为130平的房屋，开发商不容易跟买房者说精准的百分数数据，比如百分之几点几，只是立即告知她们24%。而具体在拿房时，住宅的公摊很有可能会高过这一标值。

4.开发商有意正确引导消费者忽视公摊面积

一般来说开发商都是会在新房开盘当日公示公告出住宅的公摊比，但都是会放到较不醒目的部位。而买房者大部分也会忽视去看看这种公示公告，后交房了想再找开发商也是不起作用的。由于依照有关要求，是容许一定的公摊差存有的。”

后，我为您相赠公摊面积的计算方式，期待您在签合同以前实际的计算一下，以防遭到多余的损害。

公摊面积计算方式：

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=公摊指数*套内建筑面积

公摊指数=总公共性分摊面积/(套内建筑面积*总户数)

套内建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积 生活阳台总面积

此外在公摊上买房者应当留意：墙体隔断墙量中心线，套内墙面全测算；生活阳台区别封闭式否，封闭式全算未封半。