购房评户型⑽："买一层送一层"确实划得来吗？

之前给大家讲过改善型家中的购房规范以后，尽管很多人都感觉很好用，可是也是有一些人感觉房价太高，尽管归属于改善型家中，但确实换不上大房子，销售市场上的一些LOFT哪些的，倒是蛮非常好的，便是不清楚如何选。

今日，购房指南就以这一话题讨论为突破口，跟大家聊一聊销售市场上的这些“买一层，送一层”的房子。尽管那样的确是提升了总面积，可是也是有一些需要留意的难题，看户型的情况下也是有方法的，否则即便送一层，也不一定划得来。

上一期回望：《买房评户型⑼:改善型家庭选房有哪些标配？》

最先跟大家解释一下，“买一层，送一层”全是如何送的？

碰到说“买一层，送一层”的房子，房地产销售会跟你说，这一房子是复式构造，也就是说它是十分时尚潮流的LOFT户型这类。因此 ，先给大家解释一下复式、LOFT、跃层、跃层户型全是什么玩意？

复式：

这类住宅并不具有详细的双层空间，在定义上是一层，但层高较普通住房(一般 层高2.8米)高，可在部分拘出隔层。复式住房用室内楼梯联络左右，其目地是在比较有限的空间里提升使用的面积，提升住房的空间利用率。

LOFT：

指的是这些“由旧加工厂或旧库房更新改造而成的，小有内外墙装修隔断的苗条敞开式空间”，可依据小区业主喜好设计制作的左右双层构造。Loft有“库房”设计风格，形象化的特性便是5.5米长乃至高些的挑高，有单独的双层空间。

跃层：

说白了“错层式”住房关键指的是一套房子不处在同一平面，即屋内的厅、卧、卫、厨、生活阳台处在好多个高宽比不一样的平面图上。

跃层户型：

是一套住房占2个楼房，有內部室内楼梯联络上下一层;一般在首层分配生活起居、餐厅厨房、饭店、洗手间，二层分配卧房、小书房、洗手间等。因为上下一层中间的交通出行不通过公共性室内楼梯而选用室内独用小室内楼梯联接，有小型别墅的觉得。

一张图看懂复式、LOFT、跃层户型、跃层

从图上可以看出，跃层并沒有提升大量的空间，而跃层户型实际上是双层空间，楼层之间都记入总建筑面积，不会有“买一层，送一层”的叫法。换句话说，销售市场上称为“买一层，送一层”的户型，只不过便是复式户型或是LOFT户型。

下面又来评价户型啦！

户型一：

先来一个80㎡的复式户型。

户型评价：

优势：

空间布局有效

两层空间，楼底下是饮食起居区，楼顶是休息室，看世界杯也不会影响亲人歇息；复式的卧室与卧房系统分区比平层系统分区更加显著，私密更强。

一楼的屋子制成单独的小书房，即便主人家需要在夜里处理事件，也不会影响亲人在二楼歇息；更能够 置放折叠床，便于招待到访的亲朋好友。

空间利用有效

屋子总面积较为紧凑型，可是置放居家必备家俱还是没有问题的，再加上屋子较为华康，不容易导致空间消耗。80㎡总建筑面积的复式做四房并沒有紧凑感，有效利用空间，应用性非常高。

二楼全赠予，空间协调能力很好。要想多一个屋子，或想将卧房增大，又或者要想活动室、个人工作室等多功能性空间，都能够考虑。伴随着“单独二胎”现行政策的对外开放，整屋四个房间也可以轻轻松松处理多孩家中的住宅要求。

光照和园林景观都非常好

不论是园林景观生活阳台，还是入户花园，总面积都很大。二楼主卧室、客卧的视线与园林景观生活阳台的视线一致，都能有整屋宽阔的视线，不论是在大客厅还是在卧房一样能赏析到户外的景色。

缺陷：

自然通风不足好

这也是许多复式户型现有的缺陷，由于整屋的房屋朝向并并不是正南方或正北方，尽管园林景观和光照都可以照料到，但自然通风却难以避免的遭受影响。

主卧室空间不够

主卧室的空间较为小，没法做单独的步入式衣帽间，只有做一般的衣柜。因为空间紧凑型，每一个屋子的设计装修都需要下一番思绪。

尽管是两卫，可是却并不可以像一般的大户型一样，将公共洗手间以外的第二个洗手间设计成主卧室的单独洗手间。这也是复式户型迫不得已接纳的缺陷之一。

入户玄关部位窄小

在门边框部位做中小型入户玄关是能够 的，假如要做大中型鞋架则会影响饭店的空间，促使饭店边上的安全通道变小。

户型二：

再看来一个55㎡的LOFT户型。

户型评价：

户型利用挑高的优点，在一定水平上做到了动静分离，日常生活周期性不错。顶层为静区，主要是卧房和书桌，并且相对而言较为宽阔。

下一层为大部分为动区，设计方案简易顺畅，令人一览无遗，尽管在一定水平上提升了舒适感，但是不利客卧的私密。

因为户型总面积较小，敞开式的厨房装修设计在一定水平上扩宽了视线，防止了密闭式餐厅厨房所产生的不适感，并且与大客厅、饭店连为一体，非常美观大方。但是针对常常做菜煮饭的人而言，厨房油烟的排污是个难题，提议在煮饭时应用功率大的抽油烟机，能够 在一定水平上降低油烟。

从自然通风光照层面看来，户型南北方并不透亮，楼底下仅有一扇向南方位的窗，不利气体的流动性，自然，针对55㎡的两层楼而言，两室一厅两卫的设计方案利用率还是非常好的，较为合适刚出去工作中的置业者。

优势：

户型华康

楼层之间湿区系统分区不错，空间利用较为有效。

使用的面积扩张

“买一层享双层”，做了层次以后，省掉柱墙等总面积，增加应用空间。

沒有暗间

明厨明卫情感化设计。

户型灵便

全部户型可更新改造型强。

缺陷：

洗手间设计不科学

主通道的洗手间正对餐厅厨房，在设计方案上不科学。

光照自然通风受影响

净宽很大，不利光照，南北方并不透亮。

层高低

层高相对性较低，给人一种不适感。

后提示一下大家，尽管“买一层，送一层”听起来很划得来，但具体购买时也是有一些需要留意的难题。

购买复式或是LOFT需要留意什么难题呢？

一是产权

这一无须多讲，许多LOFT和复式的户型全是商业服务特性，其产权一般为40年或50年，与一般住房的70年产权存有一定区别。产权期限另外也决定了房子的特性，不限购政策，也不能落户。

二是成本费

尽管商住楼小户型一般总价格较低，但综合性看来，成本费并不低。假如购买的是首套，商住楼新项目的首付一般为50%，贷款期限长为十年，而普通住房需要首付仅为30%，贷款期限长为30年。

值得一提的是，搬入以后的水、电价格也是商业服务价格，高过民用型水、电价格。商住两用公摊面积占比很大，物业管理费比钢住房高。购买复式或是loft商品以前一定要考虑到好这种费用预算。

三是层高

LOFT层高过矮会影响住宅舒适感，而层高太高而会遭受现行政策限定。以北京市为例子，依据北京城市规划联合会下达的《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高作出过确立的要求：当住宅建筑标准层层高超过4.9米时，不管层内是不是有夹层，总建筑面积均要按该层水平投影总面积的2倍测算。

即住房项目立项的LOFT层高在4.9米之内，房地产商宣传策划及其在合同书中所服务承诺的“买一层，送一层”的叫法才算是合理合法合理的。现在有一些LOFT住房的净层高较低，分成双层以后有可能出现单面层高不够的状况。

四是室内楼梯

尽管“买一层，送一层”是扩张了使用的面积，可是室内楼梯却难以避免的要占有大量的使用的面积。许多看了LOFT户型样板房的盆友都是会有一个显著的体会，便是样板房的室内楼梯都尤其窄，这自然也是为了更好地省总面积，但另外也会产生许多麻烦，例如大中型家俱家用电器要搬上楼梯，很有可能会磕坏墙壁等。

另外，由于室内楼梯的存有，针对手腿不很便捷的人，定居后也存有安全风险。例如家里有老年人，或是小孩还小得话，尽可能还是避开这一类户型吧。