新版本商品房买卖合同书有哪些变化？购房须知！

房地产交易总数慢慢提升，随着而成的便是房产纠纷难题的增加，这时候商品房买卖合同书的必要性也就日益突显。近日，住房城乡建设部和国家国家工商局协同公布了新版本商品房买卖合同书示范性文字，相比于以前的买卖协议，它有哪些不一样呢？

一、新修订的商品房买卖协议示范性文字分预购合同书和现售合同书2个文字

原《商品房买卖合同》仍未就预购和现售作区别，因而会出现合同文本设计方案不确立的状况出现，一部分购房者的利益没法获得确保。而新修订的商品房买卖合同书示范性文字分成了预购合同书和现售合同书2个文字，在防止引起纠纷案件的另外，为处理很有可能出现的纠纷案件出示了合理的合同书根据。

二、健全了商品房基础情况

新修订的商品房买卖合同书对商品房生活阳台总数及是不是封闭式做出详尽承诺，提升商品房抵押的确立状况、房屋支配权情况服务承诺和违背服务承诺的法律依据。在合同书的正确引导下，购房者能够 清晰掌握商品房的基础情况，了解商品房是不是存有缺陷。

三、确立了商品房交付标准和交付办理手续

新修订的商品房买卖合同书确立了商品房交付时最少考虑已获得建设工程项目工程验收办理备案证明文件和房屋测绘工程汇报的标准，另外也确立了商品房交付时基本机器设备设备和公共文化服务以及他服务设施应做到的规范，让购房者确立把握了房屋的交付标准。

四、提升了购房者检查房屋的阶段

新修订的商品房买卖合同书提升了在申请办理商品房交付以前，购房者有权利对商品房开展检查的相关内容。在这以前，许多购房者仅有在申请办理完各类办理手续以后才还有机会现场看楼，因而即使发觉了房屋品质有什么问题，也没法立即获得处理，提升了检查阶段，便降低了因房屋产品质量问题而产生矛盾的概率。

五、弥补了商品房套内总建筑面积差别的处理方法

新修订的商品房买卖合同书针对商品房总面积多元化解决，不管商品房是依照套内总建筑面积计费还是依照总建筑面积计费，均将套内总建筑面积误差值平方根在3%以内做为合同要素，而并不是仅仅考虑总建筑面积误差值，为合理处理总面积误差值出示了确立的合同书根据。

六、固定不动了小区业主对建筑特有和现有一部分所具有的支配权

新修订商品房买卖合同书针对小区业主现有一部分给予确立，提升了针对小区域内停车位、停车位、会馆等服务设施的权所属的承诺。在这以前，小区业主除开自身房屋的一亩三分地以外，通常不清楚小区域内的什么设备、停车位、停车位、会馆归属于小区业主现有，新版本买卖协议对于此事确立以后，促使小区业主能够 能够更好地履行支配权。

以上便是我为大家梳理的新版本商品房买卖合同书的变化，期待能够 帮到大家。