碰到二手房交易违约该怎么办？二手房违约金的测算

在一切的交易合同书或者交易合同书中，买方和卖方都需要担负一定的损害风险性，在其中就会有违约层面的。那么二手房的交易也是那样存有一定的风险性的。在二手房交易的情况下，碰到二手房交易违约该怎么办？二手房违约金是怎样计算的呢？怎样将损害减少呢？

（一）二手房交易违约怎么处理：

１．二手房交易卖方违约时的处理方法：

Ａ．对于英国签证拒签居间协议和拒绝接收订金：历经中介开展交易的情况下，中介在将居间协议的具体内容明确后，先让房东签名，再让买方签名。那样在一定水平上能够防止房东的违约。

Ｂ．签订居间协议后二倍退还订金：居间协议一般承诺为扣除订金的一方（即卖方）假如出现违约，理应二倍退还订金。为此来限定卖方的违约趋向。

Ｃ．签订居间协议后英国签证拒签买卖协议：当造成了合同无效的情况下，失效合同的定义为：

（１）合同书自身违反规定或失效。

（２）卖方针对该套房子的产所有权证并沒有确立和毫无疑问的取得手里，或是推诿说仍在申请办理中。这时，签订的合同书可认做是合同无效。

（３）依据法律法规，失效的合同书应由受害方担负承担责任，而且买方有权利规定房东赔付有关的财产损失。

Ｄ．签订买房合同后房东回绝产权过户：这时，买方一定要立即传出书面形式催告函，规定房东在承诺時间签订；若是愿意推迟，则再承诺实际的限期，而且历经中介解决得话，书面形式催告函还需要密送中介公司一份。

２．二手房交易买方违约时的处理方法：

Ａ．明确彼此签订的协议书是不是合理合法，是不是具备真实的合同效力。

Ｂ．假如彼此签订的合同书沒有缺陷，合同书內容中又有合理合法承诺相关违约金的赔付难题，卖方能够规定挑选买方赔付订金跟违约金；但不可以既收走订金又让另一方赔偿违约金，二者不能多管齐下。

（二）二手房违约金的测算方法：

１．依照签订的合同书中，承诺着的相关违约赔付的条文，违约赔偿费关键由承诺的內容开展测算。

２．假如签订的合同书中沒有承诺相关违约赔付的条文，违约赔偿费关键由买卖方协商一致后开展测算。

碰到二手房交易违约该怎么办？这时大家做的并不是手足无措，而应当在签订合同书的情况下就需要搞好应对可可能和不能可能的损害及各式各样的变化。做为买方和卖方，需要学好灵便随机应变，提早搞好解决的战略方针和掌握二手房违约金的测算方法。