购房时这些牵涉到面积的定义你了解是多少？

购房时，你很有可能会被售楼员说的各种各样领域专业术语绕晕，例如套内面积、公摊面积面积、建筑面积、小区绿化率、建筑容积率这些。下边讨论一下购房时很有可能遇到的这些与面积相关的定义。

基本概念

1、建筑面积：建筑各层面积总数，各层建筑面积按建筑勒角以上横截面测算，包含应用、輔助面积和构造面积

2、公摊面积面积：指公共性过厅、走廊、电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备房等为这座楼服务项目的公共性用地和管理方法用地的建筑面积。各模块与房屋商业建筑室内空间中间的隔开及其墙体墙面水平投影面积的。

3、使用面积：建筑各层平面图中立即为生产制造日常生活应用的净面积的总数。

4、輔助面积：建筑各层平面图室内楼梯、过道、所占净面积的总数。

5、构造建筑面积：建筑各层中，墙体、内外墙、垃圾道、通风道、烟筒(均为投射面积)等所占面积的总数。

6、套内墙面面积：公用墙为水平投影面积一半记入非公用墙为水平投影面积记入套内使用面积为房间内各住宅面积，如壁柜等，及其不包含在构造面积中的烟筒、通风道、管井。

7、利用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板式楼：80%;六层75%;办公楼70%;大型商场65%。利用率与客流量息息相关，客流量大的地区，利用率低。

8、好用率：套内建筑面积和住房面积之比。

　 9、建筑容积率：总建筑面积与常用工程建筑用地面积(总占地面积面积)之比。

10、工程建筑普及率：又被称为“建筑间距”，就是指建筑底材占地面积面积与整体规划商业用地之比。

11、小区绿化率：指整体规划建设商业用地范畴内的绿化面积与整体规划建设用地面积之比。

12、绿地面积：指绿色植物的竖直投射面积占大城市总用地面积的比率。

计算方法

1、商住楼市场销售面积= 套内建筑面积 平摊公用面积

2、套内建筑面积= 套内使用面积 套内墙面面积 生活阳台建筑面积

3、公摊面积的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数

4、公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积以上套内建筑面积总数

5、公用建筑面积= 整幢楼的建筑面积–套内建筑面积–不可平摊的建筑面积

6、使用面积指数：相当于总套内使用面积之和以上总建筑面积，用百分比表明。