买房定金的特性 买房定金没退合法吗

购买房屋是一般都需要缴纳预付款，您了解定金的特性是啥吗?购房者在承诺定金时要注意什么，假如产生纠纷案件没退得话是不是合法呢？看了文中您就懂了。

买房定金的特性

签订申购书时缴纳的定金一般被作为立约定金,是为确保主合同书的签订而签订的从合同书。立约定金起效的時间和法律效力较别的类型的定金是比较独特的，它从特性上讲尽管是以合同书，可是它并不依赖于主合同的起效而起效，它的起效是单独的，而且是在主合同创立以前就创立的。其法律效力的产生与主合同是不是产生法律认可没有关系。

立约定金的特性是由它的作用所决定的，即立约定金的关键作用便是确保主合同的签订，当其所贷款担保的定约个人行为沒有产生时，违背服务承诺的被告方就需要遭受定金惩罚,立约定金也就从而充分发挥贷款担保作用。值得留意的是，创立立约定金的保证合同中理应对与主合同有关的关键內容，比如合同书标底、价格、品质、执行限期等內容开展确立承诺。

买房定金没退合法吗

在商住楼交易中，常说的预付款与定金在法律法规上是有显著差别的，一般来说定金是不可以退的，先了解一下有关的法律法规和那类付款申请下会合法退定金：

1、定金是一个标准的法律名词解释,是合同书被告方为保证 合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。商住楼交易中，顾客合同履行后，定金理应抵作合同款或是取回；若顾客不合同履行，没有权利规定退还定金，发展商不合同履行的,应二倍退还定金，主合同规范额的20%。被告方一旦以书面通知对定金作了承诺并具体付款了定金，即造成相对的法律法规不良影响。

2、签订宣布的房子预购契约书以前，认购协议中有定金条文,则若购房者在签订认购协议后悔约，发展商有权利收走购房者的定金；若发展商毁约，不与购房者签订宣布的预购合同书，则购房者有权利规定发展商二倍退还定金。假如认购协议中承诺的仅仅预付款，那么也不具有定金的法律法规不良影响了。

假如您是按上边常说的确立了定金合法的有关应急处置而且您是正当性应急处置的，那么房地产商没退您的定金毫无疑问不是合法的。

由上边的简述能够了解，买房时的定金与预付款的特性不论是从內容上还是法律法规不良影响上都是有显著不一样，在签订买房合同时，对买房定金退没退的实际事宜做出合法的要求，购房者应对于此事有充足的了解，并依据自身的具体情况谨慎做事。