租客不付租金 小区业主理应如何处理租房子纠纷案件

在租房子的这类租用关联中，一般状况下全是租客处在不好的一方。可是也另外存有一种租房子纠纷案件，那么便是租客不付租金，碰到这类状况小区业主很是刁难，那么碰到租客不付租金的状况，小区业主理应如何处理呢？

托欠租金该怎么办：

１、假如租用合同书中有约定的应当依照合同书的约定解决，要是没有的能够彼此协商处理。房产租赁合同书满期，另一方回绝搬离，能够到法院起诉另一方，并规定另一方承贷款逾期腾房占据服务费。

２、租房子彼此签署房产租赁合同书，拥有租房子约定，需要严苛推行约定。针对房租的付款也是需要实行合同书的约定的，沒有约定的能够协商填补约定，此外另一方续租的是归属于毁约的，能够规定另一方担负合同违约金及其具体损害赔偿，与另一方协商不了的状况下能够到法院起诉。

因为它是民事诉讼，提议先彼此协商，协商不了的，只有到法院起诉。

１、所管的难题

《民事诉讼法》第二十四条　因合同纠纷案提到的起诉，由被告住所地或是合同履行地人民法院所管。换句话说，你能到被告所在城市，或是是合同履行地（即房子出租所在城市）的农村基层人民法院（县人民法院、区人民法院、不设区的市人民法院）提起诉讼。

２、有关提起诉讼

《民事诉讼法》第一百零八条　提起诉讼务必合乎下述标准：

（一）上诉人是与此案有立即利益关系的中国公民、法定代表人和其他组织；

（二）有确立的被告；

（三）有实际的诉请和客观事实、原因；

（四）归属于人民法院审理是民事诉讼的范畴和受诉人民法院所管。

第一百零九条　提起诉讼理应向人民法院提交起诉状，并依照被告总数明确提出团本。

撰写起诉状确实有艰难的，能够口头上提起诉讼，由人民法院记到询问笔录，并告之另一方被告方。

第一百一十条　起诉状理应记明下述事宜：

（一）被告方的名字、性別、年纪、中华民族、岗位、所在单位和居所，法定代表人或是其他组织的名字、居所和法人代表或是负责人的名字、职位；

（二）诉请和所依据的客观事实与原因；

（三）直接证据和直接证据来源于，见证人名字和居所。

３、审理期限难题

《民事诉讼法》第一百三十五条　人民法院可用普通程序案件审理的案子，理应在立案侦查之日起六个月内移诉。有特殊情况需要增加的，由我院校长准许，能够增加六个月；还需要增加的，请示上级领导人民法院准许。

第一百五十九条　人民法院案件审理对裁定的上告案子，理应在第二审立案侦查之日起三个月内移诉。有特殊情况需要增加的，由我院校长准许。

一般状况下，立案侦查之日起六个月内一审会判决，但不清除被告上告。如上告，则案子进到二审，审理期限又再加上三个月。此外，申诉成功后，如被告不主动执行，还牵涉到申请办理人民法院申请强制执行。又需要一定的時间。

４、一点提议

假如去法院起诉，提议找一个刑事辩护律师。那样可防止走许多弯道，也进一步提高了工作效率，确保了案子的申诉成功率。此外，自身细读2个法律法规，一是《民事诉讼法》，二是《合同法》。

根据所述的详细介绍，小区业主们应当心里有数了。当碰到租客不付款的状况，最先能够协商解决，假如没法协商解决，做为民事诉讼能够提到起诉，根据法律法规方式去处理此纠纷案件。