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租房子提早退租违约金怎么计算
2022年07月04日 22:24:00 来源：房产超市网
[导读]1、彼此约定好违约金的状况假如彼此事前早已约定好违约时违约中应付款是多少的违约金，那么就应当按约定实行。不过也有一种状况是约定好的违约金过高，远远大于因租户
租房子提早退租违约金怎么计算
1、彼此约定好违约金的状况
假如彼此事前早已约定好违约时违约中应付款是多少的违约金，那么就应当按约定实行。不过也有一种状况是约定好的违约金过高，远远大于因租户提前退房给房东导致的损害，那么是可以商议规定减少违约金的。
依据《合同法》第114条第2款要求：约定的违约金小于导致的损害的，本人能够申请法院或是仲裁委员会给予提升;约定的违约金太过高过导致的损害的，本人能够申请法院或是仲裁委员会给予适度降低。
2、彼此并没有约定违约金的状况
彼此并没有约定过违约金或是约定不明确的，违约一方的违约义务依据《合同法》第112条的要求解决：被告方一方不履行合同责任或是合同履行责任不符约定的，在行使权力或是采用防范措施后，另一方还有其他损害的，理应损失赔偿。
因而，租户提早退租是违约了，应当赔付因违约给房东导致的损害。
租房子退租不属于违约的状况
1、屋租赁合同期满，房屋出租方按约取回租用房屋;
2、可抵抗力，非常好了解，地震灾害活火山水灾的，导致房屋出问题的，彼此免除责任解除合同;
3、租人家庭人口增加，住宅艰难，可与承租方商议取回租用房屋;
4、租人的确另有住宅，租赁房屋长期性闲置不用，不可以用其所长的;
5、屋所有或是一部分遭到损坏，这儿指的自然并不是租户的原因导致的损坏，比如楼板开裂，或是楼底下更新改造导致房屋毁坏，租户能够规定免除责任解除合同。
租房子退租办理手续
1、依照租房子合同的约定时长，提前通知房东。
2、准备好租房子时签署的买房合同与有关收费票据。
3、抄水表底数据。包含电表数，智能水表数、天然气表数。
4、退租当日转交房屋锁匙、门卡、停车位等。
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