2020年杭州公积金贷款标准是啥
1、按照规定一切正常全额存缴住房个人公积金，且在申请办理贷款时已持续存缴6个月(含)以上。
2、申报人购买自住住房，包含新创建产品住房、二手房、经济实用房、拆迁房、公有制住房等标准不超过12个月。在其中购买预购新建商住楼的，签署房产买卖合同书标准不超过24个月。
3、申报人以及直系亲属有平稳的经济发展收益和按时还款贷款等额本息贷款的工作能力，个人征信优良，且具备彻底民事行为能力工作能力。
4、购买商住楼(经济实用房)的，市场销售新楼盘已与杭州公积金管理中心签署合作合同，在合同签订(支付方式为个人公积金贷款或个人公积金商业服务组成贷款)、付款首付款后，明确提出贷款申请办理;购买二手房的，房产代理中介已向杭州公积金管理中心办理备案，在合同签订(支付方式为个人公积金贷款或个人公积金商业服务组成贷款)、付款首付款后，申请办理房地产交易产权过户办理手续前，明确提出贷款申请办理;修建、拆建、维修自住住房的，应属国有土地用途且获得住房建设施工许可证或政府机构准许建、修住房文档，在工程竣工、所有账款结清后12个月内明确提出贷款申请办理。
5、员工家庭(包含主贷款人、直系亲属及未成年子女)户下没房，且无住房贷款记录的，应用住房个人公积金购买首套房一般自住住房，实行首套房现行政策，购买商住楼的，贷款首付款占比不少于30%，另外不少于公积金管理新楼盘合作合同要求的最少首付款占比;购买经济实用房的，贷款首付款占比不少于20%;购买二手房的，楼龄为20年(含)之内的，贷款首付款占比不少于30%;楼龄为20年以上的，贷款首付款占比不少于40%。
6、员工家庭户下已有着一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买一般自住住房实行二套住房个人公积金贷款现行政策，贷款首付款占比不少于60%，个人公积金贷款年利率按当期住房个人公积金贷款基准年利率1.1倍实行。
7、房贷首付比例还需依据房子情况、价格、家庭还贷工作能力和个人信用情况等要素综合性明确。如申请办理组成贷款或贴息贷款贷款，另外还需考虑银行业的有关规定。
8、购买住房为当地自住一般住房，有合乎法律法规的购、建房合同和有关证明文件，并愿意以所买、建住房做为贷款贷款担保。
9、申报人以及直系亲属初次申请办理应用住房个人公积金本人住房贷款，或应用过住房个人公积金本人住房贷款但已付清，并合乎再度申请办理的要求。
杭州市贷款购房首套、二套房评定规范
1、首套规范：员工家庭户下住房户数依据家庭房地产查册和住房贷款记录明确。家庭住房贷款记录包含个人公积金贷款记录和商业服务住房贷款记录，以公积金管理审批和中国人民银行个人征信报告汇报记录为标准。未付清的住房贷款记录总数记入家庭户下住房户数，与住房查册记录一致的可分类汇总。
2、三种状况，被评定为二套房：
①员工家庭户下没房，有住房贷款记录并已付清的。
②员工家庭户下已有着一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已付清的。
③员工家庭户下已有着一套住房，有一条未付清的商业服务住房贷款记录并且是该套住房的。
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