住宅和公寓的差别是啥？分清晰再决定买啥

尽管同是用于定居的房屋，可是公寓的总价格通常要比住宅划算一些，因此遭受许多人的欢迎。殊不知，除开总价格不一样以外，公寓和住宅还有哪些差别？买公寓就一定比买住宅好么？

1、 产权期限不一样

房地产使用时间是沒有限定的，但土房地产权的应用是有限定的。一般来说，土地资源使用年限会分成40年、50年和70年，在其中，商住用地为40年，工业土地为50年，商住用地为70年。公寓的使用年限并不是40年便是50年，而住宅的使用年限一般为70年。

2、 水电工程收费标准不一样

公寓归属于商业住宅，因而水电气是依照商业服务自来水、用电量的规范来扣除的，而住宅归属于民用型住宅，水电气是依照民用型水电工程的规范来扣除的。假如依照长久测算出来，住宅的水电气开支最少会比公寓的水电工程开支省下一半还不仅。

3、 定居舒适感不一样

住宅一般为两梯三户或是四户，工作人员较少，不容易对交通出行导致困惑，私秘也比较好。而公寓一般为二梯十户，乃至大量，工作人员不但多且杂乱无章，安全系数和私密都没法获得非常好地确保。

4、 光照标准不一样

许多公寓的洗手间和餐厅厨房也没有窗子，并且生活阳台也是内生活阳台，光照标准并并不是非常好。而依据《住宅建筑设计规范》的要求，住宅务必考虑日照、光照等有关标准，因而现如今的住宅大多数全是明厨明卫，光照标准当然要比公寓好许多。

5、 办户籍要求不一样

依照要求，公寓是在商住用地里建起來的新项目，是商业服务特性，因此不可以办户籍。如果是住宅得话，依据不一样地域的不一样规定，要是考虑一定的标准，买房者是能够申请办理户籍的。

6、 年利率和首付款不一样

贷款购买公寓需要依照商业服务住宅的要求申请办理，房贷首付比例一般为50%，贷款年利率相对性也会高一些。若是贷款购买住宅，房贷首付比例一般为20%，但依据地域的差别，房贷首付比例也会各有不同。

7、 税费不一样

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不一样的，前面一种会比后面一种压力大量的税费开支。拿个人所得税而言，假如另外考虑家中仅有的住宅、购买時间超出五年，则免缴个人所得税，但假如所卖房地产是是非非住宅类房地产，则无论什么原因必须缴纳个人所得税。

总而言之，住宅和公寓中间还是有非常大差别的，对于买哪一个比较好，这还是需看本人的具体情况来决定的。