想贷款买二手房 你了解如何计算贷款年限吗

一套二手房可贷多少年？终归是由金融机构或个人公积金认同的评估机构出的分析报告决定的。评估机构一般会依据房屋所属的住宅小区、房屋原购买价格、房屋现况、附近交易状况等评定出房屋的贷款信用额度和贷款年限。

评估机构会依据房屋的可实用价值，评定出房屋的经久耐用年限，为此来决定房屋的贷款年限。

买70年的住房、二手房，影响贷款年限的要素有两个：房龄、贷款人年纪。二者取较短年限，但不可以超出要求高贷款年限30年。

以商业贷款为例子，二手房的贷款年限一般为：50年-房龄，65-贷款人年纪，二者取较短年限，但不可以超出30年。

一、商业服务贷款年限

1、40年或50年产权的二手商业或房

这类二手房商业贷款年限长为十年。

2、70年产权的住房

二手住房的商业贷款年限受房龄和贷款人年纪2个要素影响。

（1）看房龄：贷款年限=50-房龄

需要留意的是，二手房房龄多少是以金融机构认同的评估机构的分析报告为标准的。

（2）看贷款人年纪：贷款年限=65-贷款人年纪（一部分金融机构是70-贷款人年纪）

商业贷款年限一般长为30年，以上二种优化算法取较短的哪个年限。

除此之外，金融机构还规定贷款期满日不可以超出土地使用权证年限。房屋土地资源应用年限从房地产商拿地时就逐渐算起，土地资源应用年限一切正常应是70年，但二手房毫无疑问达不上这一年限，土地资源应用年限过短也会影响房贷年限。

二、个人公积金贷款年限

1、40年或50年产权的二手商业或房

这类二手房不可以应用个人公积金贷款。

2、70年产权的住房

（1）按房屋构造来测算：

砖混建筑结构：贷款年限=47-房龄；

混合结构：贷款年限=57-房龄。

大多数房屋的房产证在房屋情况一栏会反映出房屋是砖混建筑结构还是混合结构。这儿的房龄也是由个人公积金评定的评估机构的分辨为标准。

（2）按不一样个人公积金来评定：

国管个人公积金：贷款年限=69-贷款人年纪；

市管个人公积金：贷款年限=70-贷款人年纪。

个人公积金贷款年限长也是30年。根据房龄和贷款人年龄计算出去的贷款年限，取较短哪个年限。

三、组成贷款

组成贷款规定商业服务贷款年限和个人公积金贷款年限务必一样长。根据以上的方法基本推算出来的商业服务贷款年限、个人公积金贷款年限取二者之中较短的做为组成贷款的年限。

自然，组成贷款的年限也是以评估机构的评定为标准。并且一般不可以自主找资产评估公司，要找个人公积金认同的评估机构。

归纳而言，一套二手房能贷款多少年，大家只有根据房龄、贷款人年纪基本推算出来。终会贷多少年是由金融机构或是个人公积金认同的评估机构出的分析报告决定的。