收房前需要提前准备这种物品你都是有么？

购房是人生道路一大事儿，历尽艰辛总算购买了归属于自身的房子，房子品质也变成关键的事儿，如何验房？验房需要注意什么？这种都变成初学者验房的一大难点，那么收房验房前必须做什么事情呢？下边我就来扒一扒，让初学者的你一秒变买房大咖。

一、收房的一般程序流程

1、查询“三书一证一表”。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”就是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋根据相关部门品质验收的凭据；

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房地产新项目根据相关部门综合性验收凭据；

《竣工验收备案表》是新楼盘向主管机构汇报验收办理备案的详细信息，是房地产商务必对新楼盘承担的标识文档。

这三份文档是新楼盘根据验收，历经国家相关部门认同的标识，是开发商交房的必备条件。但有许多开发商在房子没经验收时就传出收房通知书，如买房者不明就里糊里糊涂收了楼并签了有关文档，依据契约书随意、基层民主的标准，一旦签了字，就视作对房屋品质的认同。打起纠纷案来买房者无法获得法律法规的适用。

《住宅质量保证书》是房地产商对于房屋品质及保修期、范畴的服务承诺。

《住宅使用说明书》是对于房屋设计方案、工程施工及验收中的各类实际性能指标，如抗震等级指标值、墙面构造种类等的有关表明。

因而，买房者收房前可干万记牢规定开发商提供“三书一证一表”，明确该楼已验收达标，而且与买房合同书一致，仅有有效证件齐备了，你才可以签定搬入单，收房。

【提醒】房地产商在拿房时往小区业主出示的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》务必为正本而不是影印件。

依据国务院施行的《城市房地产开发经营管理条例》要求：“房地产开发新项目完工后，经验收达标后，即可交付应用”。

2、验收。一般收房全过程中，小区业主在验房前，物业管理会督促小区业主交付物业管理费以及他有关花费。小区业主能同她们沟通交流，验收好后，再交付花费。从物业管理处拿锁匙，各自应当有楼房锁匙、入户门锁匙、邮箱锁匙、智能水表、电度表等两把。

留意：不缴费、不签名、先验房。发现问题后更不可以缴费、签名。先要修房，另外调查取证，为日后质证打下基础，储存好验房难题办理备案单。

3、审查房屋占地面积。套内建筑面积降低、房屋公摊面积提升的状况许多。收房时，确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房屋总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有差别。(先查询售房合同，看中间的出现偏差的原因为是多少，一般为3%，3%以内不考虑到，超过一部分开展解决，提议定合同书为2%出现偏差的原因，可是不超过5%比较好)以彼此签署合同书为标准。

4、签有关文档。签业主公约、前期物业管理方法合同书时，看中条文，不可以舍弃自身的支配权。　

5、交有效花费。这儿的有效花费包含：物业管理费用需有统计局批件、装修保证金、垃圾清理费。

二、验房需提前准备的专用工具

“神器”一：火机

验房时，一般在餐厅厨房、洗手间的排气管安全通道上面早已有预埋的孔眼，根据应用火机能够检验排气管安全通道是不是一切正常。操作方法是，用火引燃纸条到起烟，放到排烟道口正下方十公分上下，看烟是不是升高到排烟道口马上转弯抽走。假如能，那么就证实排气管安全通道没有问题。

大家在应用火检测管路时，防止引燃纸条时出现烧灼状况，能够引燃一根烟草放到通风孔，看烟可否被抽走。

“神器”二：乒乓球赛

乒乓球赛主要是来精确测量洗手间路面的倾斜度。依据建筑规划设计、施工现场的标准，洗手间路面一定要有倾斜度，房屋朝向防臭地漏部位。

应用乒乓球赛测地平面的方式有二种：1、将乒乓球赛放到洗手间大门口及墙面底端，轻推一下，查询乒乓球赛是不是滚向防臭地漏。2、在验房时，假如洗手间已经开展储水检测，也可应用乒乓球赛开展检验。将乒乓球赛放到河面上，轻吹一口气，观查乒乓球赛是不是调向防臭地漏部位。

“神器”三：强光手电

光越发晃眼越好。主要用途是勘测房屋主体工程层面，看墙面是不是竖直，有木有凸起或是凹痕的一部分。用强光手电抵着墙面底端，往上面照去，出现黑影的一部分便是有什么问题的地区。依此类推，墙壁都能够掌握到基本情况。另外还能够在排烟道、通风孔选用强光手电查询是不是存在城市垃圾。

强光手电好挑选应急照明灯，不但有明显的光，并且光源不易散发。

“神器”四：镜子

女孩子们采用的镜子在验房时但是派到了大用场，一般房地产商交付的房子，在大表面一般全是凑合的，难题通常出现在非常容易被忽视的地区，例如入屋门、室内木门门页的顶端和底部，厨房橱柜的內部等一些麻烦观查的地区。

“是精装修，门底端是不是贴了控制面板，底端是否和外边一样，这种地区人的眼睛看不见，取出浴室镜子照一下就能让一切一目了然了。”

“神器”五：扫帚

未应用过的漆刷，小的扫地笤帚，他们有何用途呢？主要是为了更好地清理路面与墙面交角处的工程建筑灰尘，千万不要小瞧这层灰尘哦！清除完以后有可能会见到缝隙、坑坑洼洼，有甚至还能发觉建筑钢筋露在外面！在精装房的房子里，清理路面的三七灰土以后，看一下是不是有木地板损坏、缝隙等难题。买房者还记得要把发觉的难题做纪录，照相为证还可以。

“神器”六：大锤子

这一专用工具在验收房屋全过程中是尤为重要的，在新创建房屋主体工程验收中，能够拿小锤头轻轻地敲打早已基本涂刷的墙面，听见“空荡荡”的响声，表明这里混合砂浆未抹匀称或使用量不足，内墙面粉刷层一部分裂开、起砂，这种状况都表明房屋品质不过关。

假如听见低沉的碰击声，则表明品质沒有多少难题。从历年来收房、验房的状况看来，墙面空鼓的部位一般多出现在阳台两边，或是墙面中间。

“神器”七：电笔

验房的情况下要携带电笔，关键用于查验电源插座。电笔的操作方法是，最先开启房子的总闸，随后用电量笔一个一个电源插座地查验，插进后显示灯亮，表明有电。随后拉掉总闸箱里的开关插座，再用电量笔一个一个测，灯没亮表明早已关闭电源，假如电笔灯仍亮或仍在闪动，表明电源开关品质有什么问题或布线不正确，应当马上恢复。各自检测也没有难题以后，才可证实电源开关、路线一切正常，电源插座安全性。

“神器”八：米尺

米尺和电笔在验房时全是不可或缺的，能用来精确测量主梁、窗子、洗手间坡度、和房屋总面积。在精确测量主梁、窗子时，应各自精确测量两边间距顶篷的高宽比，技术专业验房人员表明，国家标准彼此之间的出现偏差的原因在1.8—2厘米以内是一切正常的，超出这一数据得话要让房地产商整顿。

“神器”九：洗面盆

洗面盆的作用主要是洗手间、生活阳台、餐厅厨房等地区的防臭地漏排水管道。用洗面盆往地面上续水，倒几株水时，看水是否往防臭地漏方位流动性，以后应听见咕噜咕噜的响声和表层无存水，就表明一切正常。

房屋渗漏难题也是关键的，查验墙面的渗漏难题，能够挑选在大暴雨后的第二天，当场查询房屋墙壁是不是有掉色、出泡、蜕皮、掉灰，这种全是漏水的征兆。假如交付的情况下是大晴天，就可以让洗面盆出场了。技术专业验房人员表明墙体的内腔、墙壁与墙壁中间的接口处、墙壁与承重梁的接口处，全是非常容易渗漏的地区，这种地区淋过水时要细心查询是不是有水渍或存水。

收房验房是个很重要的环节，除开我拨拉的这种“神器”外，相信买房一族们毫无疑问都是有分别的工作经验，大家能够互相共享和学习培训，给自己幸福的小屋子打造出不一样风采。