购买二手房要留意什么难题？购房者必读！

二手房相比新房子而言，要留意的地区空出了许多 ，终究早已被住了很多年，一直会觉得不安心，我今日就为大家梳理了购买二手房的常见问题，赶快看来一下吧。

一、确认产权的靠谱度

看清产所有权证上的屋主是不是与房屋出售者是同一个人；弄清楚拟购房屋是出厂价房还是基准价房或是是经济发展可用住宅；核查产权证所确认的面积与具体面积是不是有不符合之处；后一定要验看产权证的原件，并到房管局查看此产权证的真实有效。

二、确认房屋的精确面积

房屋面积关键包含工程建筑面积、应用面积和室内的具体面积，产权证上一般标出的是工程建筑面积。假如要确认房屋面积，商业保险的方法便是精确测量一下房屋内从一端墙脚到另一端墙脚的面积，即说白了毛毯面积。

三、观查房屋的内部构造

房型是不是有效，有木有不宜定居的缺陷；管道是不是过多或是布线不科学；吊顶天花板是不是有渗漏的印痕，墙面是不是有裂痕或是蜕皮等显著难题，这种都需要再加留意，这事关着房屋是不是能够舒心搬入。

四、检查物业管理管理方法的水准

水、电、煤、暖的花费怎样扣除，是上门服务代办还是自身去缴，三表是不是出户；住宅小区是不是封闭式，保安人员水准如何；小区园林绿化工作中怎样，物业管理服务企业出示什么服务项目这些，这种相关物业管理服务的难题必须核查。

五、耍心眼一下房价

购房者自身能够根据对销售市场上公有住房的不断较为分辨房屋的使用价值，还可以授权委托可以信赖的中介或是评定公司开展评定，还能够将金融机构出示按揭贷款时所做的升值评定的价格当做是房屋的低升值价。

六、向技术专业律师咨询

二手房交易的状况比商住楼更加繁杂，因而有刑事辩护律师出示提议参照更靠谱。假如购房时遇上了自身没法处理的难题，提议请一位尽量精通业务的刑事辩护律师做全方位咨询顾问，以保证 交易的合理合法和实效性。

七、当心房款和产权的工作交接

不必随意相信另一方的信誉度，先交费再产权过户还是先产权过户再交费是一个关键难题，购房者能够考虑到将房款押在一个双方都可以信赖的企业，如律师楼或信誉度不错的代理行处，等产权过户进行后，再将房款转到另一方的帐户。

以上便是我为大家梳理的购买二手房的有关专业知识，期待能够帮到大家。