二手房买卖合同签订常见问题 什么情况合同无效？

房产买卖合同书，就是指房地产业开发设计公司将并未完工或是早已完工的房屋向社会发展市场销售，迁移房屋权于购房人，购房人付款合同款的合同书。它是买房者利益的确保，其签定应当谨慎慎重，但二手房买卖合同书有时也会是失效的，下边就随我看一下有什么二手房买卖合同签订常见问题，什么情况交易合同无效。

二手房买卖合同签订全过程中应留意的事宜

1、尽可能采用本地政府机构强烈推荐应用的商住楼买卖合同示范性文字。

2、警醒不合理条文，是合同补充协议，一定要维持高宽比警醒。

3、当场签订时，务必看清预售许可证正本上信息内容，对合同文本务必详尽查询，逐一研读。

4、聘用知名律师参加。

5、以填补对填补。

6、团体签订。

合同签订后要立即跟踪一些事

(一)立即向房产备案单位开展预告登记

(二)购房款一定要打进预购款监管帐户。

(三)立即扣除房房地产及其各类税费单据。

(四)寻找救助，立即否认“那些霸王条款”法律法规应变成买房合同“那些霸王条款”的终极者。

哪样状况下交易合同无效？

①房地产、房地产各自出让的合同无效。房屋是工程建筑在土地资源上的，为土地资源的附属物，具备不可分离性，务必另外出让。

②未办备案产权过户办理手续的合同无效。房屋归属于房产，以级别并非交付为起效要素。

③产权行为主体有什么问题的合同无效。房屋出售的行为主体务必是该房屋的权人。

④侵害优先选择购买权的合同无效。房屋交易中，共有些人，承租方在相同条件下下有优先选择购买权。

⑤企业违规买房的合同无效。行政机关，团队，军队，公司机关事业单位部的购买或变向购买大城市独享房屋，若有特殊情况，须经县以上市人民政府准许。

⑥在交易中存有诈骗个人行为的或者显失公平的交易合同无效。

⑦若是不法出让的，则合同无效。

历经以上三点合同签订状况的详细介绍，相信买房者心里也是有一杆称了，对一些不符签署个同标准的房屋尽快丢掉；若是房屋没有问题，在签署全过程中应当留意人的难题，将每个留意是哪个都一个个理清晰；以后便是将资产照看好，那样您的房屋就取得成功拿到了。