购房指南：购房可规定退房的几类状况

1、房屋总面积出现误差

这一误差存有一个规范，便是3%。假如房屋的总面积的绝对误差超出了3%，换句话说不论是超过3%还是低于3%。购房者就有权利消除房屋交易的合同书，规定退房。

2、推迟拿房

在合同书承诺的期限内沒有准时拿房，经购房者催告函后依然未能在有效的期限内交付，购房者可规定终止合同，退房。

3、私自变更房屋设计规划

假如购房者发觉开发商在没经容许和告之的状况下，私自改动了房屋构造或是房屋的主要用途等个人行为，可消除买房合同，规定退房。

4、房屋的行为主体品质不过关

房屋的品质出现比较严重难题，乃至影响到购房者一切正常的定居应用，危機到房屋总体安全性的，例如承重梁出现缝隙、造成 购房者不可以舒心搬入的都能够规定退房。

5、房产证不可以按时办理

开发商由于本身原因，超过法律法规期限内沒有办理房地产证，且在满期后超出一年仍不可以办理的，购房者可规定退房。

6、购房者无法办理金融机构贷款

由于如今购房大部分依靠贷款，假如由于非买卖方的原因造成 贷款沒有取得成功办理的状况，购房者能够根据合同书申请办理退房的。

7、一房多卖或是房屋已抵押

一些黑心开发商在房屋市场销售的全过程中，出现了一房多卖的状况；或是开发商一方面将房屋抵押给金融机构，一方面还拿出来公布市场销售，这二种状况一旦发觉全是能够规定退房的。

8、开发商有木有市场销售资质

一般房产买卖合同书上都会承诺，若出售人沒有在承诺的期限内获得该商住楼所属楼幢产权证明的，还可以变成购房者退房的原因。