毛胚房收房验房应留意什么事宜?

毛胚房怎样验房呢，针对并不是行话的小区业主而言毛胚房验房是一件不便事情，可是把握点验房小技巧，验房收房也可以越来越简易起來。验房全过程中有什么问题当场纪录，小问题整改，问题退房流程。

1.应查窗门是不是横平，打开窗户是不是拖动轻松，捡查窗锁是不是灵便，夹层玻璃是不是有裂缝，此外不必光看里侧，要探出生去回头巡视蜜封胶是不是封的非常好，不然装好后降水会进去。

2.下水管道要细心看一下是不是渗水，排水是不是顺畅、橱卫防潮作的如何。

3.暖气片是不是热，是不是有露珠，结门是不是能旋转。

4.墙、顶是不是整平，土建工程容许有一厘米出现偏差的原因，但是一般都偏差。

5.进户门五金锁具是不是旋转灵便。

6.看楼好在夜间和下雨天，这是由于入夜后便于掌握房子的噪声、照明灯具、安全性状况等；而暴雨之后能检验房屋的漏水、渗水。撒漏、墙皮脱落、路面鼓包等小问题不可忽视。

7.门要电源开关轻松，门与地中间要预埋出路面装饰设计的间隙，不然铺了砖或毛毯后，开关门可就费力了；窗怕渗水，要仔细观看窗的加工工艺，缝堵得严关不紧，条压得平高低不平；墙壁要留出空调铜管孔；费水的地区便是坐便器，因此 储水箱应是环保型的，查询是不是有铁锈，查验储水箱是不是渗水。

8.在卫生间放几滴水试一下防臭地漏，洗面盆的下水管道如渗水，人眼不容易寻找裂口，能够沿着管道摸一下表层上是不是渗水。此外，对住宅小区的饮用水水体、各种各样电源电路、数字电视电缆线、网络线电源插座部位等也应做细腻掌握。

9.不必由于开发商督促而沒有细心验房便在收房汇报上签名。一切要等验房完毕后，明确沒有关键质量问题，而且小缺陷获得了开发商的纸张服务承诺后，小区业主才可签名收房。

10.要要敢就质量问题与开发商开展商谈。由于开发商取得开发设计新项目后，市工程分包给承建商、防撬门等公司承担，故开发商不用投入成本费，而工程分包公司为了更好地尽早取得工程项目余款，均会积极主动解决困难。另外，开发商也会考虑到自身建立的物业管理企业将来的工作中，也想要妥善处理。

11.墙壁大规模墙面空鼓较为普遍，而这在修复时，一般要清除掉总面积为墙面空鼓地区2倍的墙壁再开展再次修复，需要小区业主许多经费预算，因而，一定要认真仔细。

12.若质量问题比较严重影响一切正常应用，购房者可要求消除合同书和损失赔偿。不比较严重影响应用的，开发商应担负修复义务，开发商回绝修复或在有效期内推迟修复的，购房者可自主或是授权委托别人修复。修复花费及修复期内导致别的损害的，应由开发商担负。当小区业主因房子质量问题而延迟时间收房时，开发商对延迟拿房承担合同违约责任，按承诺赔偿费申请办理。