商住楼公摊面积要求 公摊面积究竟该怎样计算？

近些年，伴随着房地产业日渐完善，大家对房子品质的举报降低了很多，而相对的对公用建筑面积平摊难题的异议有所增加。房产销售讲好的套内建筑面积是*平方米，結果拿房后却发觉少了很多，造成消费者维权等一些纠纷案件。公摊面积究竟该怎么计算？商住楼公摊面积要求又有什么呢？当期购房指南梳理了商住楼公摊面积的有关要求，供大家购房参照。

依据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关要求，套内建筑面积各一部分的计算方法/要求以下：

１．套（模块）内的使用的面积

住房按《住宅建筑设计规范》要求的方式计算。别的工程建筑，依照专用型建筑规划设计标准要求的方式或参考《住宅建筑设计规范》计算。

２．套内墙体总面积

商住楼各套（模块）内应用室内空间周边的维护保养或载重墙体，分成同用墙和非同用墙二种。商住楼各套（模块）中间的分隔断墙、套（模块）与公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）均为同用墙，同用墙墙体水平投影总面积的一半记入套内墙体总面积。非同用墙墙体水平投影总面积所有记入到套内墙体总面积。

３．生活阳台建筑面积

按国家现行标准《建筑面积计算规则》开展计算。

４．套内建筑面积的计算公式计算为：

套内建筑面积＝套内使用的面积＋套内墙体总面积＋生活阳台建筑面积

5．公用建筑面积由下列两一部分构成：

①电梯井道、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、别墅地下室、值勤治安室及其别的作用上为整幢建筑服务的公共性用地和管理方法用地建筑面积；

②套（模块）和公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体（包含后墙）墙体水平投影总面积的一半。

6.公用建筑面积计算标准

凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不可记入公用建筑面积一部分。做为人防设备的别墅地下室都不记入公用建筑面积。

公用建筑面积按下列方式计算：

整幢建筑的建筑面积扣除整幢建筑各套（模块）套内建筑面积之和，并扣除已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚及人防设备等建筑面积，即是整幢建筑的公用建筑面积。

7.公用建筑面积分摊系数计算

将整幢建筑的公用建筑面积除于整幢建筑的各安全套内建筑面积之和，获得建筑的公用建筑面积分摊系数。

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和

8.公用建筑面积平摊计算

各套（模块）的套内建筑面积乘于公用建筑面积分摊系数，获得买房者应有效平摊的公用建筑面积。

平摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

凡已做为单独应用室内空间市场销售或租赁的别墅地下室、停车棚等，不可记入公用建筑面积一部分。

了解了公摊面积的计算方法和有关要求，我们在买房房屋时，就可以具体精确测量，计算自身房子的公摊面积，维护保养自身的合法权益。避免 一些本不应该顾客所担负的相互总面积被记入到公摊面积中。