购房合同如何签？签订购房合同的常见问题

签订完申购书后，接下去便是签署宣布的购房合同，在拟订的時间地址，买房者齐备凭据，与房地产商或地区代理宣布签署买房合同书。怎样签订宣布购房合同,签订宣布购房合同有什么常见问题？下面我将为大家详尽讲解！

一、签订宣布购房合同的常见问题

1、招标方土地资源应用根据及商住楼情况，包含部位、总面积、期房、预售房、自销房、外销房等;

2、 房价，包含税费、总面积差别的解决、价格与花费调节的独特约定等;

3、付款约定，包含优惠标准、付款時间、付款额、违约责任等;

4、 交付约定，包含限期、贷款逾期违约责任、设计方案变更的约定、房子工作交接与违约方义务等;

5、产品质量标准，包含装饰设计、机器设备的规范、服务承诺及违约责任和基础设施建设、公共性配套设施工程建筑一切正常运行的服务承诺、品质异议的解决等;

6、产权备案和物业管理管理方法的约定;

7、 质保义务;

8、承包方应用管理权限;

9、彼此评定的异议仲裁委员会;

10、 毁约承担责任;

11、别的有关事宜及配件，包含房屋平面图、装饰设计、设备标准等。

二、买房者签订所述条文需关心的关键点

1、购房合同的各类內容要尽量全方位、详尽、工作纪律要求中间要防止互相矛盾，尤其是不可以与国家的法律法规发生冲突;文本描述要清楚、精确;签订合同书的买卖方真实身份、义务要确立，如合同书中的招标方(卖家)不可以是地区代理或律师楼，而应是项目立项准许文档的建设企业，也不可以以上级负责人企业或属下组织的为名签订合同书，签名人应是公司法人自己，或企业章程上受权的负责人。

2、合同书上的项目规划，一定要与新项目部位联络在一起，以防日后有出入。标出新项目部位时，一定要实际、确立，如××市××区××街××号××花苑××号楼××层××房。房子的房型、总面积一定要标识清晰，总建筑面积、使用的面积及公共总面积平摊标准等要确立表明，如以总建筑面积计费也要标出利用率。

3、房子的级别和室内装修规范一般选用配件方式附在购房合同以后，这一內容的描述一定要详尽、实际。如技术性的级别、原材料的知名品牌、內部设备的类型、负载规范、供货工作能力等一一给予表明。水、暖、电、通信等设备要表明安裝到哪些水平。

4、别的如付款方法、产权确保等都应详尽、实际的多方面表明。另外合同书中一定要明确物业管理服务企业的造成方法或实际的物业管理服务企业及其物业管理的收费标准，并对房子总体构造、各位置服务设施以及构件的质保期给予明文规定。

5、违约责任的约定一定要对等，不然终吃大亏的是顾客。一般担负违约责任的毁约事宜包含：

(1) 签订认购协议后，买房者不购房或规定买房，房地产商不卖房子或规定买房;

(2) 买房者不按时付款;

(3) 房地产商不按时拿房;

(4) 总面积变化超出约定力度;

(5) 房子装修规范、品质不符合规定，质保不及时;

(6) 产权产权过户办理手续不全或不可以按时申请办理。