央妈送福利：上百万房地产首付再少五万元

2016年2月2日，新春佳节，中央银行再度取出妈妈的姿势送福利，城市首套商业服务贷款首付比例再降五个点，低20%。诸位购房者赶紧来领福利吧。

中央银行：城市首套商业贷款首付低20%

中央银行银监房贷新政策全文

中国中国人民银行上海市总公司，各支行、运营服务部、省会城市（乌鲁木齐）城分行、副省级城分行；各省市（自治州、市辖区）银保监会；各国有银行业、股份合作制银行业，中国邮政银行金融机构：

为进一步适用有效住宅消費，推动房地产业销售市场稳定身心健康发展趋势，依照国务院相关布署，现就本人住房贷款现行政策相关事宜通告以下：

一、不在执行“限购政策”对策的城市，农村居民初次购买普通住宅的商业性本人住房贷款，正常情况下低首付款比例为25%，全国各地可往下波动五个点；对有着1套住宅且相对购房贷款未付清的农村居民，为改善定居标准再度申请办理商业性本人住房贷款购买普通住宅，低首付款比例调节为不少于30%。

针对执行“限购政策”对策的城市，本人住房贷款现行政策按原要求实行。

二、在这个基础上，中国人民银行、银监各派出机构应依照“分类指导，因地强化措施”的标准，提升与当地政府的沟通交流，具体指导各省部级债券收益率标价自我约束体制融合本地不一样城市具体情况独立明确管辖区内商业性本人住房贷款的低首付款比例。

三、商业银行金融企业应融合各省部级债券收益率标价自我约束体制明确的低首付款比例规定及其本组织商业性本人住房贷款推广现行政策、风险管控等要素，并依据贷款人的个人信用情况、还贷工作能力等有效明确实际首付款比例和年利率水准。

四、提升住宅金融业宏观经济谨慎管理方法。中国人民银行、银监各派出机构应加强对房房地产贷款资产质量、地区市场集中度、组织稳健性的检测、剖析和评定；催促各省部级债券收益率标价自我约束体制依据房地产业态势变化及当地政府管控规定，立即对管辖区内商业性本人住房贷款低首付款比例开展自我约束调节，推动商业银行金融企业住宅信贷业务稳进运作和本地房地产业稳定身心健康发展趋势。

请中国人民银行上海市总公司、各支行、运营服务部、省会城市（乌鲁木齐）城分行、副省级城分行，各省市（自治州、市辖区）银保监会将本通告协同分享至管辖区内城市银行业、乡村银行业、乡村协作金融机构、城镇农村信用社、股份制银行、农村商业银行。

中国中国人民银行 中国商业银行监管委员会

2016年2月1日

回望：“930”新政策

商业贷款低首付比例调节为25%

9月30日，中央银行和银监下达《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，规定不在执行“限购政策”对策的城市，对农村居民初次购买普通住宅的商业性本人住房贷款，低首付款比例调节为不少于25%。

购房指南帮你算个账：

首付再调到底影响几何图形？

初次购买房地产总价格：一百万元；商业贷款，20年结清。

按上年10月前现行政策：首付：三十万元；贷款：一百万元；5年以上贷款基准年利率6.55%，金融机构实行基准年利率并无折扣优惠，月供求5240元。

依照上年10月份后的现行政策：基准年利率为5.15%，首付25万，贷款75万，按揭也只需501两元。首付降低了五万元，按揭降低600多元化。

依照现阶段的现行政策：基准年利率为4.9%，首付二十万，贷款80万，按揭5236元。首付降低五万元，每个月还贷多了224元，仍未提升是多少压力。