物业管理合同书填补协议范本

物业管理管理方法合同补充协议摘要：授权委托丙方开展物业管理，在彼此已然签署的《租赁及物业管理合同》、《物业管理委托合同》、《业主公约》等文档基本上，现乙方就物业管理相关的事宜达到以下协议书：

物业管理合同补充协议

招标方将隶属z城市广场C座1F、3F租用给乙方用作中西餐店、KTV运营场地，并授权委托丙方开展物业管理，在彼此已然签署的《租赁及物业管理合同》、《物业管理委托合同》、《业主公约》等文档基本上，现乙方就物业管理相关的事宜达到以下协议书：

一、三方关联

1、招标方作为乙方所租用物业管理的产权拥有人，下称"小区业主"。

2、乙方作为本物业管理的承租人，有权按与招标方的租赁契约承诺应用本物业管理，为本物业管理应用人。

3、丙方受招标方（本物业管理小区业主）授权委托承担本物业管理的管理方法，下称"物业管理企业"，丙方内设专业单位实际承担本物业管理的管理方法，下称"物业管理处"。

4、乙方做为物业管理应用人，有权接纳和监管丙方按《物业管理委托合同》出示服务项目，但没有权利立即履行只有由小区业主方能履行的支配权。

5、丙方根据《物业管理委托合同》及国家有关物业管理的相关法律法规为小区业主及物业管理应用人出示服务项目，接纳小区业主监管，实行小区业主合情合理的命令。

二、充分考虑乙方所租用物业管理为公共性运营特性的场地，及其在城市广场总体自然环境中的影响，为防止对别的小区业主、租赁户或物业管理应用人的权益的影响，三方承诺，由丙方按以下计划方案对乙方运营地区的工作人员进出开展管理方法：

1、乙方在新店开张前务必在本物业管理的以下部位安裝操纵工作人员进出的安全通道门：

①主楼1F-3F主室内楼梯处坐落于乙方所租地区内的引梯联接部位需改装门，共一处；

②所述主室内楼梯的各层通向A座的进出口均需改装门，共三处；

③3F乙方租用地区的KTV东向进出口需改装门，共一处；

以上描述共需安裝门共五处，所有由乙方承担安裝及时，并由丙方工程验收达标交付使用后乙方即可运营，不然丙方有权采取一定的有效措施严禁乙方运营。

2、丙方承担对所述安全通道门按下列计划方案开展操纵：

①每日一切正常休息时间之后（暂定为中午6：00），由物业管理公司保安人员承担将1F至3F主室内楼梯各层进出口所改装的门所有闭锁，随后打开1F引梯联接部位的门及3FKTV东向进出口的门，乙方客人可随意应用主室内楼梯行驶，这时主楼梯口与KTV及中西餐店变成封闭式的单独总体，仅供乙方应用。

②每日早晨（暂定为早上7：00）物业管理公司保安人员闭锁1F引梯相接处门及3F的KTV东向进出口门，另外打开1F至3F进出口的门，这时裙楼间与乙方运营地区防护，不供乙方应用，而供别的各层租赁户一切正常应用。

③所述各防盗锁锁匙所有由物业管理公司操纵，乙方应予以，不可擅自拆换、改装五金锁具或有着锁匙，不然一切不良影响由乙担负。

④现办公楼1F厅堂西边与乙方租用地区联接的安全通道门亦由物业管理公司承担操纵，实际操纵计划方案由丙方制订。

⑤所述操纵计划方案丙方有着修改权，但需事先以书面形式告知甲、乙方并获得招标方容许。乙方若有质疑，则需书面形式明确提出后三方协商一致即可改动。http://www.fdcew.com/未宣布改动前，丙方有权严苛按此计划方案实行，包含各应急或特殊情况下。

三、乙方所聘请的工作员除应遵循《业主公约》及甲、丙方制订的物业管理要求之外，还需按下列承诺接纳丙方管理方法：

1、乙方应在聘请职工后马上将职工个人信息所有属实向物业管理处申请，虚假或不立即申请的一切不良影响由乙方担负。

2、乙方应是职工发放统一合理的工作中有效证件作为证实其真实身份的标志，并将有效证件款式报物业管理处办理备案。

3、乙方职工应统一由固定不动的专用型安全通道进到乙方租用地区，丙方有权回绝乙方职工从非专用型安全通道进到城市广场（包含乙方租用地区）。

4、乙方职工进到城市广场应佩戴证实其为乙方职工的标志，不然丙方有权按军事化管理中的临时性进出工作人员对其开展管理方法，包含严禁其进出。

5、乙方职工没经物业管理处容许，不可私自到乙方租用地区之外的一切地区停留。

6、乙方职工出现在城市广场各公共区域时要留意行为举止恰当，丙方有权对其开展管理方法，针对显著影响城市广场品牌形象的有权严禁其进到或强制驱离。

7、乙方解决其职工在城市广场物业管理范畴内的一切个人行为负所有义务，凡由乙方职工导致或引起的安全事故或损害，乙方均应没有理由给予赔付。

四、乙方在应用所租用的物业管理时要防止对毗邻物业管理应用人导致一切影响，包含：

1、不可占有一切公共区域（凡不属乙方租用的地区）堆积一切物件，或在非租用和公共区域做别的影响城市广场总体品牌形象的事儿， 严禁运用租用地区之外的公共区域和附近户外做半成品加工快递分拣、临时性乱堆、垃圾池放等。

2、乙方因运营需要在非租用地区和公共区域做一切种类的宣传广告、黏贴释放或悬架宣传策划物，开展较规模性的主题活动等均理应事前24 前以书面形式告知物业管理企业，得到 书面形式愿意后才可开展，不然物业管理企业有权严禁。没经招标方书面形式容许，丙方有权严禁乙方运用非租用地区做拍摄、拍照情况、临时性运营场地或别的主要用途等。

3、乙方营业点造成的噪音、厨房油烟、味道等如对城市广场别的应用人导致影响，物业管理公司有权规定其停业整顿开展整顿，此中所造成的一切损害由乙方自主义务。

4、乙方立即或间接性造成的各种各样废弃物、及其因乙方原因对城市广场物业管理的别的一部分导致的破损均由乙方承担清除。

五、按双方承诺，乙方有权应用特定的地下停车场，但需接纳丙方管理方法，遵循下列承诺：

1、乙方职工或乙方客人应将车子停到丙方特定的部位，不然丙方有权采取一定的有效措施回绝或清离特定部位之外的车子。

2、招标方、丙方均没有一切状况下对乙方及乙方客人所停车的车子的毁损等负一切义务。

3、因乙方或乙方客人所停车车子对物业管理设备或第三方人身安全资产导致的一切损害，乙方均应没有理由给予赔付。

4、乙方应遵循《业主公约》或甲、丙方有关泊车及停车管理的别的要求。

六、丙方按《物业管理委托合同》等文档承诺，为乙方租用地区和公共区域出示物业管理服务项目，彼此就相关的事宜另承诺以下：

1、乙方应按《物业管理委托合同》承诺，在进驻时往丙方缴纳水电工程保证金。

2、乙方应准时向丙方缴纳水电气，不然丙方有权催款并终止水、电提供。别的由丙方立即或间接性出示的服务均可按此标准解决。

3、按《物业管理委托合同》承诺，丙方为乙方出示公共区域的保洁服务、检修、保安人员等物业管理费所含服务项目，现三方确立承诺，此服务项目没有下列范畴：

①乙方租用地区内的保洁服务、保安人员、检修以及他物业管理服务项目內容。

②不属乙方租用，但实际上由乙方独自一人应用或占有的公共区域的保洁服务、保安人员、检修以及他物业管理服务项目內容。例如：C座西向弧型消防通道门。

③彼此在别的承诺及本承诺、事后填补承诺文档中的别的新项目。

乙方如规定丙方对所述新项目出示各种各样物业管理，需要再行扣除服务项目花费。实际事项由彼此再行商议。

4、因乙方对租用地区自主装修改造不善而导致的物业管理设施的毁坏，不属于物业管理花费所含检修范畴，丙方在出示该类检修后需要向乙方再行理赔所造成的花费。物业管理公司在检修因乙方原因导致的公共基础设施机器设备常见故障时，应尽量减少或减少对乙方装修装饰物和别的物件的毁坏范畴，但的确因检修需要导致的损害，由乙方自主担负，甲、丙方均未予承担。非乙方原因导致的损害，则乙方未予担负。

5、有关乙方在所租用地区内从业生产经营的安全管理，三方承诺以下：

①乙方租用地区内的一切安全生产事故均由乙方自主承担。

②因乙方租用地区内的安全生产事故对毗邻地区导致的损害由乙方负所有义务。

③因第三方过错对乙方导致的一切损害，甲、丙方照价赔偿，由乙方自行解决，包含招标方别的租赁户、顾客过错对乙方财产等导致的损害。

④乙方应严格执行实行国家、省份及甲、丙方制订的有关安全防护的有关要求，不然，丙方有权采取一定的有效措施给予干预，包含强制性其停产整顿。

⑤乙方应配置技术专业安全性工作人员，并接受丙方物业管理处的技术专业具体指导管理方法，如报名参加专业培训和考评。

七、别的承诺。

1、本协议书做为原《物业管理委托协议》的填补，但至始协议书与本协议书有矛盾的，均以本协议书上述为标准。

2、本协议书一式三份，三方各执一份，以供相互遵循实行。

3、本协议书一经三方相互签定即起效，起效后如任何一方有质疑，均需三方相互商议，商议不了的任何一方均有权向诉讼行政机关报请诉讼或向人民检察院提到起诉。本协议书未尽事宜亦选用此标准处理。

招标方（签名）：

授权人：

乙方（签名）：

授权人：

丙方（签名）：

授权人：