房子公摊面积怎么计算?算出面积购房不吃大亏!

不论是高层住宅还是双层，商住楼都是有公摊面积。可公摊面积究竟摊了些哪些？面积是如何计算的？我就带大家细心算下！

公摊面积该占多少占比

公摊面积是平摊的现有建筑面积的通称，它与套内建筑面积之和组成了一套商住楼的建筑面积。包含厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、室内楼梯 间、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、变(配)电室、监控室等，及其为整栋服务项目的公共性用地和物业管理服务用地及其别的作用上为该建筑服务 的专业设备用地，也有墙体、户与户中间的隔断墙，依照墙占地面积面积的一半。

普通住房的一般公摊面积占比：

双层：8%——15%

花园洋房： 10%——20%

高层住宅：15%——30%

在签署买房合同书时，合同书上都是会标明房屋的公摊系数范畴。房屋面积以房地产业交易所有权备案测绘工程部的测绘工程結果为标准，房地产证上标明的面积也以此为准。

公摊面积如何计算

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积*总户数)

套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积

买房者如积验证有质疑，应最先向开发设计公司或市场销售企业贯彻落实是不是历经房产测绘单位的面积验证，如已根据验证，可到测绘工程中队查看相关资料內容，不然应催促开发设计及市场销售单位到测绘工程中队申请办理房屋面积试点工作。

什么不记入公共面积

什么面积不记入公共面积？即做为人防设备的别墅地下室；高层住宅小于2.两米的隔层、技术性层、别墅地下室、架空层；运用引桥、高架道路、立交桥、地面做机盖修建的 房屋；与房屋房间内不互通的房屋变形缝；主题活动房屋、临时性房屋、简单房屋、房屋天表面属 性工程建筑的楼梯口、储水箱间、电梯机房。在2.两米以上的部位，按 其外场水平投影测算面积；低于2.两米的部位，不测算建筑面积；房顶为斜坡构造房屋，在2.两米以上部位，按其外场水平投影测算面积；低于 2.两米的部位，不测算建筑面积。挑楼、全封闭式的生活阳台面积，按其外场水平投影面积测算；未封闭式的生活阳台、挑廊，按其排架结构外场水平投影面积的一半测算，阳台不测算建筑面积。