这6种状况 你能退房并且无需付合同违约金

房地产企业的难题包含不准时拿房、不执行合同书约定的责任。购房者需要留意的是，立即保存开发商毁约的直接证据，以防退房被拒绝。假如合同书中对退房有独特约定，需要依约解决。

举个简易的事例：

孙先生2014年买来一套预售房，合同书约定2016年元旦节拿房。但开发商由于诸多原因延迟拿房，孙先生饱经督促也于事无补。三个月后，孙先生将开发商告上人民法院，人民法院终裁定孙先生和开发商终止合同，并退还预付购房款并赔付已付款贷款利息和因房价变化产生的损害。

第二种、不可抗力

大家一般说开发商因不可抗力延迟拿房，事实上购房者也可凭不可抗力终止合同。不可抗力含自然因素、人为因素和社会因素。例如洪涝灾害、政府部门整体规划变更、战事等各种各样。这种不可抗力影响了合同书的一切正常执行，购房者可规定终止合同。

这类实例也是有过，例如2015年天津市滨海新区爆炸案，附近的住宅小区毁损比较严重，开发商与想要退房的购房者消除了买房合同。

第三种、房子品质有重特大缺点

依据有关要求，假如房子品质存有重难题影响一切正常应用，购房者能够申请办理消除买房合同。

房子存有重特大产品质量问题包含：房子行为主体歪斜、墙面开裂、工程建筑漏水比较严重、构造不过关等。

假如合同书中关于房子产品质量问题的约定，应先依合同书约定实行，假如合同书中沒有有关约定，则须依有关组织出示的汇报来决定。

第四种、总面积出现偏差的原因超出3%

这类状况多见于预售房中，购房者收房发觉评测总面积比预购总面积空出3%或少了3%以上，能够规定退房。假如合同书约定了处理方法，则按合同书约定的方法来解决，要是没有约定，则购房者有权利终止合同，开发商须退还已付款购房款及其造成的贷款利息。

第五种、开发商无卖房子资质证书

预售房新项目，开发商务必取得《商品预售许可证》，期房新项目则务必有《商品房销售许可证》，假如开发商没证卖房子，买房能够规定没有理由退房。

第六种、房产证一拖再拖未拿到

如今买房子，一般全是由开发商代办公司房地产证，表层上是替开发商跑腿服务，其实是看上了购房者的房产契税和别的税费。许多 开发商在预购时和收房的时候会扣除房产契税、房子房屋维修基金等花费，但她们事实上在申请办理房产证以前都不容易将该笔资产上缴。

以北京市为例子，许多 开发商服务承诺收房后2年内取得房产证，这一段情况下开发商能够免费应用购房者交付的房产契税和房屋漏水维修股票基金。但即便 那样，也有的开发商没法按照计划申请办理房产证。因为开发商的原因造成 购房者没法申请办理房产证的，购房者能够规定终止合同。

后，务必要提示的是，消除买房合同是大事儿，期内涉及到的法律法规较多，假如购房者打定主意退房，应当资询专业人员的建议。