二手房购房指南：怎样辨别房子品质的优劣？

不必认为二手房早已有前边的小区业主住过，防水层面就不容易出难题。事实上，常常会有些人在搬入二手房以后由于渗水被下一层的小区业主举报。由于房子的时代太久或是是本来的防水做得不太好，许多二手房的卫浴洁具室内空间都是有渗水的状况。

在这里提议大家在搬进二手房以前，好在卫浴洁具室内空间做一个灌水试验，查验之前的防水解决做得怎样。在检测以前好与楼底下隔壁邻居问好，万一确实渗水，还可以获得隔壁邻居的了解和。无论有木有难题，一定要再次做防水，随后再刚开始贴墙砖。

难题二：拆改结构致墙面坍塌 

之前的房子房型结构通常并不是非常好，因此 一些人到购买二手房的情况下，早已在谋化着要改动房子的结构。因为大城市中的双层住房多是砖混结构结构，因此 墙面最先是载重抗震等级预制构件，次之才算是围护结构隔开预制构件。

假如为了更好地扩张室内空间切断承重梁，将使墙面预制构件的载重和抗震等级工作能力变弱，留有比较严重的安全隐患。因此 ，随便拆改结构很有可能产生诸多不便，例如墙裂、坍塌，也有电源电路堵塞等难题。  

我提示，在购买二手房的情况下好索取原先的房型图和装修设计图纸，清晰地掌握什么是承重梁、哪有布线这些。在这个基础上，再根据自身的爱好开展拆改。假若哪些工程图纸也没有，之前的结构也不是很清晰，提议大家好不必开展拆改，只是根据一些装饰设计的变化来更改房子的设计风格，那样会安全性很多。  

难题三：生活阳台封闭式改餐厅厨房  

为了更好地扩宽使用的面积，一些小区业主会将往北的生活阳台封闭式起來，改为餐厅厨房，随后将原先的餐厅厨房制成储藏间或者别的的主要用途。可是一旦真实住进去以后，会发觉要是一开始煮饭，全部家里全是油烟。实际上这类作法简直因小失大。一方面，原先设计方案的自然通风路线会遭受阻拦，室内空气质量不商品流通；另一方面，餐厅厨房的厨房油烟将变成房间内环境污染的根源。  

难题四：新刷墙壁频掉漆  

许多室内装修过二手房的盆友都是有过一样的疑惑：为何采用了知名品牌漆料，新刷的墙壁还是不断掉漆。为了更好地防止这一状况的产生，在粉刷墙面以前就需要打好功底，一般必须将原来的一些斑驳陆离的旧车漆除掉，随后从新的页面刚开始涂刷，包含防水的底等。

好请技术专业的施工队伍，那样能能够更好地确保将来的应用实际效果。一些喜爱变化的年青人何不在部分应用一下墙纸，也是非常好的挑选。  

难题五：水电费管道老化藏安全隐患  

许多 二手房都存有水、电源电路老化的难题。若是事先沒有开展认真仔细，很可能未住上多久，电灯没亮了，自来水管又崩裂了。  

实际上，水、水电改造是旧房翻新繁杂的新项目之一。装修前要认真仔细原来水道、天然气管道是不是生锈、老化，自来水管应当再次换为空调铜管或PPR管。针对天燃气管道那样具备危险因素的管路，务必请专业人员开展检验。