买来到烂尾楼该怎么办？如何维护保养自身的利益？

烂尾楼就是指已申请办理商业用地、整体规划办理手续，新项目动工后，因开发商乏力再次建设或深陷经济纠纷，停产一年以上的房地产业新项目。买来到烂尾楼应当怎么办呢？

做为购房者而言，购房以前应当多做掌握，挑选可靠、整体实力强劲的开发商，万一确实买来到烂尾楼，还要掌握基础的消费者维权方式，尽量减少自身的损害。这儿需要掌握的是，按揭贷款贷款和分期还款这二种支付方式在遭受烂尾楼时房子的支配权所属是不一样的，购房者在决定消费者维权以前应资询技术专业的法律法规建议，整体而言，有产权手中消费者维权更非常容易。

以下几个方面也是一定要掌握的：

1、 业主尽量同胜败

在弄清楚产权所属、决定是不是提起诉讼开发商时，购房者应尽可能与别的业主齐心合力一致，尽量减少出现一部分业主得到 赔付、一部分业主无法得到赔付的状况，那样也可以得到 大限度的法律法规适用。

2、 尽量减少损害

假如开发商有工作能力在短期内内筹集到资产让工程项目坚持下去，何不给他点時间，终究那样会减少损失。

3、 不必急切退房流程

不必随便依据合同书将房子退给开发商，开发商即然没有钱进行工程项目，很可能也没有钱退给你。随便退了房以后购房者只有取得收条或借条，和开发商中间的关联将由交易关联变成债权债务关系，而依据相关政策法规，对新楼盘有抵押支配权的组织（金融机构）具有优先选择还款权，一般顾客并不具备优先选择受偿的权利。

那么，怎样防止购到烂尾楼呢？能够从以下几个方面下手：

1、 挑选经营规模大、实力雄厚、度提高的知名品牌大开发商；

2、 买期房，即买即住，风险性也更小；

3、 明确房子的市场销售办理手续和产权是不是明确，是不是已被金融机构抵押了；

4、 向销货方明确房子是不是有产所有权证和销售许可证；

5、 掌握房子是不是被抵押，若有抵押要搞清抵押限期，怎样解除抵押;

6、 购买拍卖房，应搞清产权产权过户办理手续是不是早已申请办理。