贷款逾期拿房需要赔偿吗？赔偿规范是啥？

在房产纠纷中,因房地产商延期交楼而造成的不以极少数,可是,购房者通常处在劣势,合法权利无法得到确保。

顾客买来一套商住楼，已经延期近几个月。按合同书要求，贷款逾期拿房不超过2个月按总房价日赔偿百分之零点0.3，合同书没说超出2个月如何赔偿？各抒已见的事例许多 。针对延期交楼的赔偿，有的未能合同书中约定，有的尽管干了约定，却有畏公正。

依据《商品房销售管理办法》第三十条要求，“房地产开发公司理应依照合同书约定，将合乎交付应用标准的商住楼按时交付给购房人。无法按时交付的，房地产业开发设计公司理应担负合同违约责任。”“因不可抗拒或是被告方在合同书中约定的别的原因，需延期交付的，房房地产开发设计公司理应立即告之购房人”。

针对怎样赔偿这个问题，=如合同书有约定的依照合同书约定。据统计，如今，大部分的合同书都对延期交楼的赔偿都是有做出有关的要求。可是约定的赔偿额度通常过低，例如约定延期一天合同违约金为购房款的万分之三、万分之一、百分之零点零点五不一;有的合同书上额外那些霸王条款，一些房地产商在合同书中约定，如延期交付三个月视作“一切正常”，沒有合同违约金;有的则约定延期交付后不付现金而立即变为物业管理费 、租车位费。专业人士提议，在这类状况下，小区业主好能协同起來消费者维权。若合同书中约定的合同违约金过低，不足填补损害的，购房者可要求人民检察院或是仲裁委员会给予提升。

此外，依据《合同法》的有关要求，若房地产商延期交楼，经购房者催告函三个月，房地产商仍未交楼的，购房者有权利要求终止合同。值得留意的是，在合同书沒有有关约定的状况下，经另一方被告方催告函后，解除权履行的有效限期为三个月。另一方被告方沒有催告函的，解除权理应在解除权产生之日起一年内履行;贷款逾期不履行的，解除权解决。