二手房合同圈套 二手房合同留意

近几年来，伴随着房价的增涨和摇摆不定，二手房则因价格相对性便宜而备受购房者钟爱，销售市场二手房买卖提升，而二手房买卖合同书恩怨也在提升，那普遍的二手房合同陷阱有什么，和我一同看一下，让众多购房者避免 上当受骗。

二手房合同陷阱

１、拿房時间，应注意＂不可抗拒＂在合同书中是怎样定义的。房地产买卖合同一般都是有＂销货方遇不可抗拒导致贷款逾期拿房，不承担责任＂那样的描述。此项商定条文可否有效，其附加注释可否明白，这一点购房者一般非常容易粗心大意或不知道其到底是哪种含意

２、房屋总面积，有关商住楼这类独特的产品，一般是容许合同书商定的总面积存在出现偏差的原因的，可是出现偏差的原因不可超过有效的范畴，这一范畴应当在合同书中有明白标准。彼此一旦商定了房屋总面积出现偏差的原因范畴后，进行商就应严格遵守。倘若出现偏差的原因超过商定的范畴，实践活动上便是进行商违约，沒有推行合同书。

３、房屋产品质量问题，现阶段房屋产品质量问题在预售房买卖协议中比较多见，因为房屋做为产品，特点是购买期较长，交易全过程中各种各样办理手续繁杂，两者之间有关的因素错综复杂，是购买预购的预售房，这类繁杂的因素经常使购房者在签订购买房屋时无法辨明所买产品的真伪，而要是直到商住楼信赖应用以后，躲藏在交易中的分歧才繁杂显出了出去，結果给购买者产生很多费劲，以致产生很大的权益损害。

４、违约条文，在签定商品房买卖合同书时，一些商住楼房地产商或地区代理会列举很多相关买家违约责任的严苛条文，而想尽办法绕开卖家违约责任的商定；或虽商定了买卖方的违约责任，但相关买卖方的违约责任之商定是不合理不对等的，对买家极其不好。因此，在与卖家签定商品房买卖合同书时，买家应要求在合同书中明白卖家的违约责任，并争得彼此违约责任的公正和对等。

５、物业管理管理方法，在签署物业合同以前，应用心阅读文章合同文本，看在其中可否有不切合标准或对购房者有诈骗个人行为。另外应对比物业管理费标准用心核查。标准中沒有的收费标准新项目，可要求另一方提供相关部门的文档，不然有权利拒缴。

二手房合同注意

１、确定压根信息内容的真实有效与实效性。合同书签定人出售房屋的实效性：房产证、身份证件和签订合同人要统一，若有独特情况，需出据有法律法规依据的公正摆脱书。房屋详细地址要按照房产证件中的房屋详细地址严格填好，不可随便增改文本。要是房地产证或房产证中隶属详细地址才算是法律法规独一承认的房地产合理合法详细地址，不可以按照大门口的门牌号码或习惯称呼的住宅小区头衔填好。

２、交易额度及支付方式的商定。相关额度商定时要顶格英文大写，笔迹明确。若有小写字母，须注意前后左右矛盾。明白支付额度和详尽時间，确保总额矛盾，前后左右時间不排斥。产权过户贷款详尽事宜以金融机构和房产管理单位为标准。在签订合同时买家应付款订金，卖家出示收付款单据或收条，信赖订金时要由正规中介公司艺人经纪人或律师见证。

３、签名及联系方法。合同书要求买卖方自身签名，并尽可能多存留电話，存留家庭住址或可以邮递到的联络地址，以确保买卖方的一切正常联系。合同书签定中不必留白艺术和随便修改。如要求调整，买卖方须所有在调整处签名确定。

以上便是我为大家表述的二手房合同陷阱及其注意事宜，期待对购房者有帮助，也要提醒大家二手房做为一种独特的交易物件，购房者一定要认清病签定好合同书，以防给自己产生产权的恩怨。