房贷利率本月起下调20% 准房奴们你准备好了吗

买房贷款早已是很普遍的事，房贷利率则是许多 购房者关注的难题，那么，现如今的房贷利率情况怎样呢？

2015年中央银行共开展了5次降息，现阶段5年期以上商业服务贷款基准年利率，早已从去年初的6.15%一路下调至4.9%，减幅达到20.33%。可是针对许多 的购房者而言，贷款利息减少在2016年才可以显著的展现出来。

20年的上百万贷款 总贷款利息将降低16.96万余元

2015年，中央银行依次在3月、5月、6月、8月、10月开展了5次降息，但依据许多 金融机构贷款要求，房贷须待第二年1月1日才可以调节。换句话说，许多 贷款者的房贷调节在本月会集中化的反映出去，房奴们也总算能够享有到降息产生的褔利。

举一个显著的事例：

购房者在十五年今年初第一次降息以前申请办理了一百万元住宅抵押贷款，设定贷款限期是20年，选用等额本息还款法还贷，那时候每月应还贷7251.12元，那20年总贷款利息为74.02万余元。

可是如今一样贷款为一百万元，限期20年，历经5次降息后，基准年利率变成4.9%，月供则变成6544.44元，20年总贷款利息为57.06万余元。那样算来，一样的贷款额度期限，月供将降低706.68元，20年总贷款利息将降低16.96万余元。一样，如果是个人公积金贷款，贷款年利率从4.25%降至3.25%，还款工作压力一样会显著降低。

需要提示的是，大部分金融机构的房贷还款期为每月20日上下，月供是需要按段测算。那样测算得话，十五年12月21日至31日实行的是旧年利率，2020年1月1日至20日才会实行新年利率。依据等额本息还款公式计算再次测算后，会出现本钱上升幅度超出贷款利息降低的状况，造成 本月交的月供“居高不下”。房奴们担心，事实上大家多还的是本钱，2月份刚开始便会恢复一切正常。

房贷利率19年低 提前还房贷划不来

现如今的房贷利率能够说成早已很低，在那样低房贷率的状况下，提前还房贷实际上是不明智的。

材料显示信息，1996年的商业服务贷款年利率为15.12%，历经持续7次下调，2002年2月21日商业服务贷款年利率降至5.76%。自此多次调节，2007年9月15日涨至7.83%、2008年12月31日下调至5.94%，2011年7月7日又为7.05%。自此房贷利率一路下调，到2015年年末的4.9%，早已是这么多年房贷利率低的情况下。

实际上，如今许多 的投资理财产品的盈利都比房贷利，因而，购房者能够将手头上不必要的资产开展有效的投资理财，后的盈利一定会比提前还贷划得来。