住房建筑面积测算 住房建筑面积测算的常见问题

住房建筑面积测算一直是许多 买房的人不能够详知的事儿，由于买房的情况下房地产商是立即得出房屋的建筑面积的值，而不是一项项在眼前精确测量出去的，即使房地产商会表述面积的构成，也仅仅归纳，今日为大家普及化一下这些方面的精确测量专业知识。

住房建筑面积测算

１·最先是以房屋建筑水平投影面积的总面积记入建筑面积的类型：房屋墙体勒角以上的水准面积依照总面积计算，双层房屋的外场面积依照每一层的墙体水准面积求和；房屋的生活阳台·挑廊·室外楼梯等，有顶盖的便是密闭式的构造，做到２．２米的低规定的；房屋的应用面积便是房屋每个构成部分的水平投影面积求和；房屋內部的隔层·插层·技术性层·电梯厅等高宽比在２．２米以上的都记入建筑面积；归属于 性的顶盖室外楼梯·两室中间的顶盖和柱的过道·房屋间 的密闭式架空走廊这些全是依照水平投影面积的总面积记入建筑面积。

２·次之是依照房屋建筑的水平投影面积的一半面积记入建筑面积的类型：封闭式的或者全对外开放的生活阳台依照一半的面积计算；与房屋相接的过道沒有柱可是有机盖的依照一半面积计算；单独支撑点房屋构造的柱·停车棚·货棚等依照一半的面积计算；室外楼梯沒有机盖是敞开式的紧急室内楼梯或者日常生活用室内楼梯，依照一半的面积计算；低于２．２米的隔层·别墅地下室·半地下室·技术性层等依照一半的面积计算；房屋设备内的泳游池·天台子上的花苑等依照一半的面积计算；单独的烟筒·亭子·主线等依照面积的一半测算。

３·也有不是记入房屋建筑面积的一部分：好像平时走动的冷巷·煤巷或者空隙地沒有明确产权企业的是不可以记入房屋建筑面积的；市人民政府所管的道路·街道社区等公共同行业道路；公共的水沟·排污沟等；早已征用土地的土地资源·或者归属于原属房屋产权的商业用地。

住房建筑面积测算的常见问题

１·房屋的住房建筑面积测算尽管不可以亲自测算，可是还是有一定的根据能够查看的，由于房屋的建筑面积测算规范是国家品质监督管理局公布的，因此 开展房屋的面积测算的情况下是有监管企业的，能够到监管企业查看。

２·房屋的建筑面积是购买预售房的情况下就设置好的建筑面积，不能在拿房的情况下减少房屋的建筑面积，一切的开发设计原因＝全是沒有根据的，假如产生建筑面积不够的，能够依规消除合同书规定房地产商赔付。

住房建筑面积测算是购买房屋面积的测算方法，历经专业知识里边的详细介绍之后，相信大家对房屋的面积测算都是有了一定的定义，假如对房屋的面积有疑问能够就可以测试的位置精确测量一下。