二零一六年房价走势？高库存工作压力楼市遭遇崩盘？

二零一六年应不应该购房？二零一六年初国加审计局新数据显示信息房地产库存达7亿，科学研究库存的专业人员表明这一数据信息是历史时间最高值。库存这般极大，楼市遭遇更高的风险性很挑戰。做为一般买房者虽然关注楼市，可是更关注的是房价行情。针对难消化的库存难点房地产商可否减价加速资产流回，乃至全部楼市的崩盘呢？也有些人吐槽说二零一六年火的领域是火药领域，来源于任大炮说，7亿的库总量中有非常大一部分库存归属于难以消化，即然那样只有摧毁。房地产商生活伤心也罢不伤心也好，买房者关注的是二零一六年到底应不应该购房？

一、关键大城市消化化周期时间

1、消化周期的定义是啥？

消化便是新楼盘市场销售，消化周期时间是指某地域以往开盘楼盘的剩下量和新开盘的剩下量总数的售空的時间。如：若某地域消化为12个月，那么是指该地域房地产销售市场中，新开盘的新楼盘量再加上以往早已开了盘的新楼盘剩下的总数之和，在十二月内能够所有售空。

2、消化周期时间长度和供货有什么关系？

有关知情人人员表明，商品住宅的有效去化周期类似在6-12个月中间，假如小于6个月，表明供货趋于紧张，高过18个月便是警界线。

以上数据信息能够看得出大连市、海口市和沈阳市等二三线城市去化周期早已超出了去化周期警界线，一线城市等一线城市去化周期在平衡线一下，有的小于6个月处在供货过度紧张。一线城市因为財富資源汇聚，就业问题较多，刚要求和改善型要求在二零一五年楼市国家扶持政策后进一步获得释放出来；二三线城市高库存危機显著尤其是四线城市总体市场销售情况处在停滞不前情况。

二、截止到二零一五年十二月各个大城市住房房价走势

1、各个大城市总体房价走势

二零一五年一线城市住房平均价总计上涨幅度17.2%，二线城市住房平均价总计下挫0.53%，三线城市住房平均价总计下挫1.09可以看出一线城市房价走势虽然有起伏，可是起伏力度并不大，楼市早已挺立，房价走势仍然明亮。二三线城市房价总计下挫并不是很显著。二零一五年政策利好年总体房价稳定。

2、一线城市房价走势

能够看得出，一线城市中重点项目建设的房价基础处在上升的情况，库存将进一步获得释放出来。房价仍然挺立。

3、三线城市房价走势

根据下列数据信息看得出，一些二三线城市在库存量工作压力持续上升的状况下，一些关键新楼盘的房价是展现下挫的转情况。

以上二零一六年楼市不大可能崩盘，一线城市房价仍然持续上升，受刚性需求和改善型要求刺激性楼市一路上扬，二三线城市库存工作压力很大，总体下降力度不显著。能够看得出如果是投资买房的时期一去不复返。高库存工作压力下的二三线城市总体房价不大可能出现立涨或立跌，房价总体变化力度并不大，这儿不清除一些房地产商会斩仓房血。二零一六年将是去化年，全国各地政府部门也会相继颁布补帖，购房限定将进一步获得释放压力。