二手房交易圈套多 买房签订合同怎样才可以防范风险？

二手房交易中因为合同书难题常常产生纠纷案件，做为买房者而言的大家应该怎么做呢？怎么才能揭穿买房合同中的圈套呢？下边为大家例举的好多个实际例证，期待能协助大家以此为戒，在签订买房合同时更为慎重，防止产生纠纷案件进而导致本身的财产损失。下边就来一起看看吧！

圈套一：“购买意愿”实则买卖合同

【实例】

刚大学毕业没多久的小刘手头上存款并不富裕，准备买一套小总面积的新房，因此去中介公司掌握房屋信息。那时候，中介公司艺人经纪人对他开展了一番了解，并服务承诺会尽早为其寻找适合的房子。

然后，中介公司规定他签一份“购买意愿”以明确彼此关联，小刘半信半疑。“购买意愿”签之后，小刘便接到规定缴纳中介费的通告。他一下愣住，还没有明确买哪套房子，如何就需要中介费呢？中介公司称，那时候签的说白了“购买意愿”实际上是《房屋买卖合同》，签名代表着愿意购买房子，并且合同规定要交付订金及其中介费。还没有搞好购房提前准备的小刘试着和中介公司商议撤消合同书，但无果。终，小刘被商家和中介公司同时提起诉讼。法律部门觉得该买卖合同有法律认可。

【刑事辩护律师出新招】

顾客未看中房子前，千万别和中介签订一切文本上的文档，如看楼书、《存量房买卖合同》《服务收费确认书》等。一旦签订就变成毋庸置疑的的事，因而，在没想好是不是购买的状况下不必随意签订一切文档。假如另一方说不签也不陪你去看楼，那么你能够找到一家。

圈套二：不要看条文按引导签文档

【实例】

“要签的文档有很多，在其中合同书是4张A3纸，含有许多 条文。”买房者张女士说，那时候她见到合同书上的购房款沒有错，加上中介公司在一旁督促有很多原材料要签，因此 就依照中介公司的引导签名。过后才发觉，中介费一栏的承诺并并不是原先商议好的价格，并且合同书结尾也有一行文本相近“那些霸王条款”：不管一切状况，顾客在签订合同书后，需要付款中介费用，解释权归中介。

【刑事辩护律师出新招】

是不是组成“那些霸王条款”，还得视实际的不平等条约內容而定。据统计，中介一般有内置文件格式的买卖合同，大部分是在官方发布的《房屋买卖合同》基本上，依据企业具体情况作出相对改动。

合同书的承诺內容尤为重要，务必一条都看清，不确立的地区还能够签订合同补充协议。比如，尽管买卖合同现有有关中介费的条文，但为了更好地确保中介费的有效付款，能够另拟定一份中介费用确认单来填补关键点，承诺付款方式、時间等。

以上一些实际的例证期待能给大家一些警醒，协助大家避开