住宅小区物业管理规章制度 住宅小区物业管理方法样本

无论日常生活在哪个团体中，都该遵循一定标准。而住宅小区物业管理管理方案应该是与大家日常生活密切相关的标准了。下列是住宅小区物业管理规章制度的参照模版，期待能对网民有一定的协助。

住宅小区物业管理规章制度

为贯彻执行《物业管理条例》标准物业管理主题活动，维持物业管理在企业和业主、应用人的合法权利，造就一个清爽、干净整洁、文明行为井然有序的生产制造和生活环境，特制订本方法。

一、物业管理企业

1、本方法中的物业管理，就是指物业管理企业受业主、应用人的授权委托，根据物业管理授权委托合同书，对物业管理的房屋工程建筑以及服务设施、机器设备、园林绿化、环境卫生、社会治安和自然环境容颜等管理方法新项目开展维护保养，整修和治理，并向业主和应用人出示综合型的服务。

2、从业物业管理的企业应具备单独的主体资格，从业者应获得岗位职业资格证。

3、物业管理企业接纳授权委托应与业主、应用人签署物业管理合同书，其內容应包含服务范围、管理方法规范、管理权限、限期、花费收入支出监管定期检查合同违约责任等，并申报区物业主管单位办理备案。

4、物业管理企业应开设固定不动的服务项目场地，专线电话，职业工作员24小时值勤，确保立即为业主服务项目。

5、物业管理企业应按级别收费标准，并由物价局统一标价，设“公示公告板”公布收费标准，便于业主和应用人监管。

6、平时维护保养与突发事件解决。（1）物业管理企业解决房屋行为主体，水电工程设备，排水管道设备，安防设备同用位置和供用机器设备开展平时保养和检修，确保机器设备运作一切正常，定居安全性。（2）对进水管道产生跑漏、排水管道产生堵、冒等紧急事件妥善处理，确保业主和应用人资产不会受到损害。

（3）对二次供水储水箱，应一个季度或在重特大传统节日前完全清理一次，平时派专职人员照看，确保水体安全性应用。

7、小区园林绿化。小区园林绿化要与周边建筑类型浑然一体，既要留意依据不一样的作用开展适合的园林绿化和搞笑小品布局，关键清理一部分应放到住宅小区进出口等引人注意的地区。物业管理企业要采用形式多样，向众多业主或应用人是少年儿童开展宣传策划，使每个人都来关注爱惜园林绿化，并制订相对的绿化管理要求。

8、住宅小区卫生制度。日常保洁的工作中应保证“五定”即定人，定時间、定地址、定每日任务、定规范。每日清理一遍，全天保洁服务，品质应做到“六不”、“六净”。既：看不到存水、看不到积土、看不到脏物，不漏收堆、不乱倒垃圾和看不到人和动物排泄物。地面净、路沿石净、人行横道净、雨水口净、树穴墙根净、垃圾箱净。

9、住宅小区社会治安。物业管理企业应与本地公安机关创建优良的工作中关联，接纳具体指导，争得，搞好住宅小区突发事件应对工作中。

10、住宅小区消防安全、消防管理在物业管理中占据一等关键的影响力。要加大宣传幅度，提高消防安全观念，警钟常鸣，狠下功夫，因而消防安全应提升 到管理方法的关键日程表。

11、车辆安全管理。小区域内的机动车辆，摩托，单车应在特定部位储放，由物业管理企业统一管理方法。

二、业主、房屋应用人

1、业主、应用人应创立业主联合会。与物业管理企业签署服务协议，并监管物业管理主题活动。有权利挑选物业管理企业。

2、业主、应用人应准时缴纳物业管理费、自然环境卫生费、营业性房屋的业主或应用人应积极主动物业管理单位和清洁卫生管理方法单位，按照规定积极缴纳各种各样花费。

3、业主，应用人不应高空坠物、私改房屋、建筑立面、內部平面布局，随便拆损窗门和私搭滥建、在建筑立面设定立架修改采暧、供电、排水管道设备，禁止随便占有公共性商业用地乱堆脏物；禁止毁坏花草植物、搞笑小品、健身器械；禁止在楼梯道内战写乱涂乱画；禁止擅自储放易燃性、易燃易爆、有放射性物质的物件，排污有害、有害物；生产制造防碍别人一切正常歇息的噪声等。

4、物业管理企业有权利催促拒缴应缴花费的业主、房屋应用人缴纳花费；还可以向人民法院提到起诉。

5、业主、应用人与物业管理企业违背物业管理合同书承诺，任何一方被告方有权利终止合同，并可规定另一方担负合同违约责任。

6、被告方因房屋应用、检修、管理方法等产生纠纷案件的，可依规向仲裁委员会申请劳动仲裁或立即向人民检察院提到起诉。 住宅小区物业管理工作中涉及到家家户户，搞好此项工作中能够为政府部门和众多住户解决困难，解决生活起居中的分歧确保人民大众国泰民安，确保社会发展的平稳。为开辟我区物业管理升级更强的局势贡献力量。

三、本方法实施监管行政机关为×市××区建设环境保护城管局物业管理室。

四、本方法自发布生效日实施。