严防公摊吞食了你的房子面积

房子的面积都去哪了？在交房的情况下很多购房者察觉自己房子的面积缩水率了，实际上这就是公摊所产生的。公摊小，高层得房率就高，相反公摊大，高层得房率就小。作为一名准小区业主及其购房者，务必掌握公摊代表什么意思，才可以对房子有一个比较全方位的了解。

一：公摊是啥

公摊指由整幢楼的产权人相互的整幢楼公共一部分的建筑面积。不论是双层还是高层住宅,商住楼都是有说白了的公摊面积。公摊面积关键包含有电梯井道、管井、楼梯口、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、同用墙面九个一部分。

此外，库房、停车位行车道、采暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自购的房子、管理方法用地等不容易记入公摊。

二.测算方法

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=公摊指数*套内建筑面积

公摊指数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积*总户数)

套内建筑面积=套内应用面积 墙面面积 生活阳台面积

三.影响公摊面积要素：

1、房型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和平板式楼不是一。

2、套内面积房子大就多一点，房子小就少点。

3、公共基础设施仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢是不一样的，公共基础设施、过道越多、面积越大公摊就越大。

4、工程建筑经营规模楼值越高公摊越大。

四.破译公摊面积圈套有三招

第一招：索要公摊数据信息；在签署买房合同书时，让开发商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整栋工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可平摊的建筑面积等基础数据信息，还可以规定开发商注明公摊公共建筑面积的实际新项目及其各类目地面积，那样小区业主能够根据数据信息求出公摊面积，以确立本身的利益。

第二招：查看相关材料；小区业主们有权利自纠自查或是聘用刑事辩护律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房地产的有关文档，例如终设计图或是终方案设计、终面积精确测量汇报、各种各样数据信息的测算方法以及文档这些。

第三招：在买房合同中承诺公摊面积。《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性位置和公共房子平摊建筑面积的条文，购房者理应在合同书中承诺公摊面积的数据，并在配件二“相关公共性一部分与公共房子公摊建筑面积组成表明”中，详尽承诺公摊的实际位置、面积尺寸。是相关现有工程建筑平摊位置变更的状况。

公摊是在购房者一定会触碰到的房地产专业术语，购房者对于此事掌握能能够更好地协助买房，也可以不错地比照每个住宅小区的优势与劣势，也许还能减少一定的买房成本费。由于公摊面积小，购房者所需资金投入的成本费也会相对降低。因此 挑选一个适合的房子，要做好课程。